Vente maison 77 500 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Denis-de-Gastines (53500)

EXCLUSIVITE - Agence THOM vous propose à la vente, en exclusivité, une jolie maison individuelle de 54 m² avec un vaste jardin de 8380 m². La propriété est située à l’écart d’un chemin rural et dans un paisible hameau bordé par une autre habitation de l’autre côté du chemin. Érigée dans les années 1950, la bâtisse est construite en parpaings avec une couverture en ardoise. Bien que des escaliers mènent à l’entrée, l’intérieur est accessible de plain-pied. Le bien dispose d’une belle cuisine aménagée, d’un séjour accueillant avec poêle à bois, de 2 chambres et d’une salle d’eau avec WC. Une cave se trouve également sous une partie de la maison. Côté extérieur, vous trouverez une annexe avec un abri de jardin attenant. Le terrain est entièrement entouré par la nature, il offre des jardins potagers, un enclos à poules, une section boisée et un pré disposant d’une vue imprenable sur la campagne environnante. Des rénovations, notamment en isolation et en décoration sont à prévoir, mais la propriété a le potentiel de devenir une superbe résidence principale ou un refuge de vacances idéal pour ceux en quête de sérénité et d’immersion dans la nature. La maison est située à seulement 5 km du village avec toutes les commodités nécessaires et à 44 km de la ville Laval. Le chauffage est fourni par une chaudière a fioul, la connexion internet haut débit est installée et le système d’assainissement est aux normes. Alors qu’attendez-vous ? Venez découvrir ce pavillon plein de charme et de possibilités ! Classe énergie : F, Classe climat : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1517.00 et 2053.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Prix : 77.500€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM au 02 43 01 76 45 ou au 06 76 54 46 20.

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Prix de vente : 77 500 €

Prix au m² : 1 435 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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AGENCE THOM

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