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Vente maison 285 000 €
54 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 11ème (13011)

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  • 5 278 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
FRÉDÉRIC ARAKELIAN - BSK Immobilier

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Description

Au cœur de la résidence fermée et sécurisée de la villa Reynarde, attenante au parc de la Buzine, découvrez cette belle villa T3 de 57 m2 au sol sur deux niveaux, mitoyenne d'un seul côté, nichée dans un cadre boisé et préservé.
Un véritable produit rare sur le marché !
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard et rangements mène à une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon/séjour donnant sur une agréable terrasse et un jardin privatif de 27 m2, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
A l'étage, vous trouverez deux chambres confortables avec placard intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'un WC suspendu.
La villa dispose également d'une place de parking privative, d'un système de chauffage gainable et par climatisation réversible, de menuiserie PVC double vitrage et de la fibre optique, garantissant confort, modernité et performance énergétique.
Idéalement située, elle se trouve proche de toutes les commodités: écoles, commerces, accès autoroutiers et transports en commun, facilitant le quotidien et les déplacements.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !
Cette annonce référence 312205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 197
Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 71 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 312205 - Réf Superimmo : ANVXZXTT1
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 5 278 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

54 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 2012Chauffage individuel électrique
Climatisation1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 197 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 420 € / an
Maximum : 640 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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