Vente maison 72 000 €

53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Raucourt-et-Flaba (08450)

iad France - Samuel Bourg vous propose: Agréable maison de campagne mitoyenne d’un côté de 53 m2, idéalement située dans un quartier calme et proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une entrée, un WC et une jolie cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, parfait pour partager de bons moments en famille.
À l’étage, deux chambres confortables avec placard et une salle d’eau vous attendent.
Les combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire selon vos envies.
Le sous-sol de 30 m², donnant directement sur un jardin clos, sera idéal pour vos rangements, atelier, cuisine d'été ou salle de jeux.
Vous bénéficierez aussi d’un garage pour un VL avec un second jardin verdoyant pour des moments de détente ou de convivialités en famille ou entre amis.
Aucun travaux à prévoir ! Chauffage électrique individuel déjà en place, avec possibilité d’installer un poêle à bois ou à pellets pour encore plus de confort, d'économies et de charme.
Un vrai petit havre de paix alliant vie au vert et proximité des services, idéal pour un premier achat, un investissement ou une résidence secondaire.
À visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 940514904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 72 000 €	Prix au m² : 1 358 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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SAMUEL BOURG - IAD

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