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Vente maison 199 000 €
53 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Berric (56230)

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  • 3 755 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
Anthony GUILLO - iad

Anthony GUILLO - iad

48 avis
06 77 10 79 46 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Anthony Guillo vous propose: T3 - Plein bourg de Berric - Magnifique Coup de COEur rénové avec goût
Vidéos sur demande.
Bienvenue à Berric dans ce petit bourg avec ses commerces (supérette, boulangerie, bar-tabac-presse, restaurant), son école, ses associations sportives et culturelles. Cette commune est situé à 15 min de la gare de Questembert, à 15 min des plages et à 20 min de Vannes et du Golfe du Morbihan.
Je vous présente cette charmante maison où dès notre arrivée, nous percevons un accueil chaleureux. Effectivement, la rénovation complète de cette bâtisse de 53m² sur un terrain clos de 379m² vous montre une décoration soignée avec 3 espaces distincts.
Au RDC, la pièce de vie (salon/séjour) de 24,33m² avec son poêle à bois laisse apparaître un escalier en colimaçon permettant l'accès à la chambre mais, avant toute chose, nous découvrirons la cuisine de 10m² aménagée et équipée (Plaque Induction, Hotte sortie extérieure, Évier simple, Coin déjeuner / bar). Pour finaliser ce niveau, nous terminerons par la salle d'eau (1 douche, 1 vasque, 1 sèche-serviette, 1 WC, coin Machine à laver).
Lorsque nous arrivons à l'étage, nous percevons un WC séparé avec un lave-mains puis une somptueuse chambre (16,7m²) baignée de lumière d'Est en Ouest avec ses placards et son joli parquet.
En extérieur, vous pourrez vous détendre sur la terrasse de 25m² et profitez du terrain agréable. Un chalet de 13m² et deux belles places de parking finalisent les espaces.
Les plus de cette maison:
- Double vitrage,
- Tout-à-l'égout,
- VMC,
- Ardoises naturelles,
- Rénovation réfléchie et effectuée avec goût et brio.
Cette jolie bâtisse peut permettre d'accueillir une personne seule, un couple ou bien elle peut aussi séduire un investisseur pour du locatif. Quelque soit votre projet, vous déposez réellement vos valises.
A très vite pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1902487 - Réf Superimmo : ANVX100MZJ
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 3 755 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

53 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 379 m²Terrasse
Année de construction : 1900Cuisine séparée, équipée
Séjour de 24 m²Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
167 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 590 € / an
Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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