Vente maison 472 500 €

530 m²

17 pièces 17 p

8 chambres 8 ch

Les Aix-d'Angillon (18220)

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892 €/m²

Demeures De Campagne

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Description

En position dominante et surélevée, se dressant au centre-bourg, la propriété a été érigée au 19eme. L'ensemble, d’une superficie totale d’environ 1 108m2 m2, est ceint d’un mur d’enceinte et de haies végétales. Un portail matérialise l'entrée principale.
Se dévoile alors les deux bâtis de la propriété, avec leurs façades enduites coiffées de toits en ardoises. La maison de maître se démarque par son imposante structure et sa verrière typique de cette époque. De l'autre côté de la cour, la dépendance aménagée en 5 pièces.
La maison bourgeoise d'env. 430m2 sur 3 niveaux, bénéficiant de volumes remarquables. Le rez-de-chaussée propose une entrée, deux salons en enfilade, cuisine américaine, salle à manger en verrière ouverte sur le jardin, buanderie, bureau ou chambre, puis petite salle de douche avec WC. A l'étage, palier distribuant trois suites spacieuses. Au dernier niveau, un bel et lumineux espace salon, trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC.
Rénovation de l'ensemble depuis 2021 (électricité, plomberie, peinture, cuisine) tout en conservant les éléments authentiques d'origine, tels que sols en parquet chêne ou carreaux de ciment d'époque et verrières. Le choix des couleurs contemporaines contribue à embellir l'ensemble, lui conférant une atmosphère unique.
La dépendance restaurée d'env 110m2, composée de 6 pièces, avec kitchenette et WC, peut être destinée à un usage professionnel.
Atelier, remise et préau pouvant accueillir 3 véhicules finalisent cet ensemble parfaitement entretenu au coeur d'un jardin et cours clos de 1108m2.
La commune avec ses commerces, services et structures compte env. 2 000 habitants. A proximité de La Borne, village artisanal célèbre par ses céramiques et à équidistance (env 20 km), s'étendent les villes de Sancerre et Bourges. Paris se rejoint en 2h30. Pour de plus amples informations, contacter Stéphanie JOYEUX - 06 60 92 98 47. SAS Demeures de Campagne. 19300 SANCERRE

Publiée le 01/04/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 609 - Réf Superimmo : ANVXY7RZQ

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 892 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

530 m² - 17 pièces - 8 chambres	Année de construction : 1864
Séjour de 94 m²	4 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc	Jardin (1 108 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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