Vente maison 239 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-le-Roi (94290)

iad France - David Aittaleb vous propose: *** Pavillon de type F3 rénové – 76 m ² de surface utile – Grande terrasse – proximité imédiate des commerces , transports et écoles .
*** Mieux qu’un appartement ! Venez découvrir ce pavillon , rénové avec soin, situé en arrière-lot, à l’abri des nuisances, tout en étant à deux pas du RER C *** secteur ' Quartier de la gare en plein renouveau '
Agencement intérieur :
- Rez-de-chaussée surélevé : spacieux séjour avec cuisine US de 27 m²
- A l'étage sous combles : palier desservant 2 chambres + salle d’eau avec WC
- Sous-sol semi-enterré de 28 m ² env. avec sanitaires : idéal pour un bureau / télétravail, un atelier ou du stockage
À l’extérieur : Vous serez séduit par sa grande terrasse à l’avant, idéale pour vos repas en plein air, moments de détente ou rangements, grâce à son abri de stockage.
Rénové récemment – Aucun travaux à prévoir ( hormis le sous-sol )
Les + :
- grande terrasse à l’avant du pavillon , environnement calme, en arrière-lot ,secteur en pleine restructuration
- bien sans charges de copropriété
- idéal pour primo-accédants, investisseurs ou résidence secondaire
Accessibilité optimale :
- 13 minutes en transport de la ligne 14 (station Olympiades) : connexion directe avec le cOEur de Paris
- 10 minutes du tram T9 (Orly) – desservant le sud parisien efficacement
- accès rapide aux principaux axes routiers : A86, N6, A6 – mobilité facilitée en voiture
Opportunité rare sur le secteur , Faites vite, une visite s’impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 4 596 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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DAVID AITTALEB - IAD

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