Vente maison 3 360 000 €

522 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Sciez (74140)

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6 437 €/m²

Lac Léman Sotheby's Int. Realty

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Description

LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une rare propriété « pieds dans l’eau », idéalement située à Sciez-sur-Léman, à moins d’une heure de l’aéroport international de Genève et à 45 minutes du centre-ville ou des stations alpines de renom telles que Megève, Les Gets ou Chamonix.
Édifiée sur un terrain clos et paysager de 2 450 m², cette villa d’architecte séduit par son emplacement exceptionnel, son accès direct au lac et ses prestations rares. Développant 366 m² habitables pour 522 m² de surface utile, elle comprend de généreux espaces de vie ouverts sur le lac, six chambres, et de nombreuses possibilités d’aménagement.
La propriété dispose d’un ponton privé ainsi que d’un slipway pour la mise à l’eau des embarcations, offrant un cadre de vie privilégié aux amateurs de nautisme. L’environnement, à la fois préservé et connecté, permet de rejoindre rapidement la frontière suisse ainsi que les villes thermales de Thonon et Evian mais aussi les charmants villages d’Yvoire et de Nernier.
Pensée pour allier élégance, confort et intimité, cette villa profite d’une qualité de construction remarquable et de vues panoramiques spectaculaires sur le lac et les Alpes suisses.
Un bien rare et exclusif, parfait pour une résidence principale ou secondaire au bord du Léman.
Possibilité d’acquérir la parcelle voisine d’une superficie de 2633 m2.

Maj le 05/12/2025 - Réf. agence : LL1-285 - Réf Superimmo : ANVXI2FRA

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Caractérisques

Prix de vente : 3 360 000 €	Prix au m² : 6 437 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

522 m² - 10 pièces - 6 chambres	Année de construction : 1987

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

150 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

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LAC LÉMAN SOTHEBY'S INT. REALTY

Siren : 801180068 - N° de carte professionnelle : 74012022000000036