Vente maison 1 470 000 €

520 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Miniac-Morvan (35540)

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2 827 €/m²
2 terrasses
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

Bord de Mer Real Estate

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Description

A 15 minutes de Saint Malo, très belle propriété de 300 m² sur un terrain de 2.5 hectares. La bâtisse principale est composée au RDC d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et aménagée de 54 m², un salon de 66 m², une arrière cuisine, un WC.
A l'étage 4 chambres avec 3 salles de bains.
Pièces de 66 m² avec dalle et isolation pouvant être aménagée en 2 chambres supplémentaires.
Une maison d'ami de 120 m², comprenant salon séjour au RDC, un bureau, un dressing, à l'étage 3 chambres et une salle d'eau.
Une autre habitation de 100 m² actuellement aménagé en studio d'enregistrement vient compléter ce bien.
Bien rare sur le marché.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620.00 € et 7250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bord de Mer Real Estate : Patrick RAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 3508-BORDDEMER - Réf Superimmo : ANVXYOC10

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Caractérisques

Prix de vente : 1 470 000 €	Prix au m² : 2 827 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 70 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

520 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 25 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	2 terrasses
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 54 m²
1 salle d'eau - 3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 620 € / an

Maximum : 7 250 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2024.

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