Vente maison 91 000 €

51 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aurec-sur-Loire (43110)

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, un véritable joyau rénové en 2023, offrant un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Construite en 1900, cette maison de 51 m² habitables vous invite à vivre dans un cadre à la fois authentique et contemporain. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 18 m², idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant tout le confort nécessaire. À l'étage, une chambre spacieuse et confortable vous attend, parfaite pour des nuits paisibles. La maison dispose également d'un balcon de 3 m², idéal pour prendre un café matinal ou profiter d'un apéritif en soirée. Cette maison mitoyenne d'un côté est en excellent état intérieur, avec des ouvertures en PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique efficace. La cave de 20 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement ou la création d'un atelier. Imaginez-vous déjà en train de bricoler ou de ranger vos affaires dans cet espace fonctionnel et pratique. Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez plusieurs restaurants à 5 min à pied, parfaits pour des sorties gourmandes. Un parc et jardin se trouve à 5 min en voiture, idéal pour des promenades en famille ou des moments de détente en plein air.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1666.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 453 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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