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20
Vente maison 546 000 €
519 m²
18 pièces
18 p
9 chambres
9 ch
Ambialet (81430)
519 m²
18 pièces
18 p
9 chambres
9 ch
Ambialet (81430)
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- 1 052 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Stephane Remy vous propose: À vendre – Tarn (81) – Ferme traditionnelle de 1864 avec gîte et chambres d’hôtes,
vendu avec 2 hectares de terrain agricole avec 1 puit exploité .
Situé sur les hauteurs d’Ambialet (81430) – À seulement 20 minutes d’Albi et à proximité de Villefranche-d’Albigeois (81430), cette vaste propriété agricole de caractère offre un cadre de vie unique, idéal pour un projet d’installation à la campagne mêlant habitation familiale, activité agricole et hébergement touristique.
Un domaine aux volumes remarquables :
Surface habitable totale du premier bâtiment : 399 m² + 127,05 m2 'hors carrez' avec un étage
DPE : D et B
Surface habitable totale du deuxième bâtiment : 115 m2 + 3,02 m2 'hors carrez 'avec un étage
DPE : F et F
Première habitation principale (usage privé) + chambres d'hôte/gite : 399 m2
Sous sol : 4 caves
Rez-de-chaussée :
2 entrées indépendantes
2 cuisines
Un grand séjour avec une salle à manger
Un bureau
Une salle de bain
Un WC séparé
Une chaufferie bois
A l'étage :
5 grandes chambres spacieuses dédiées à l’espace de vie privé
3 salles de bain
2 bureaux
2 WC
Partie gîte et chambres d’hôtes (activités touristiques) au 1er étage :
3 chambres indépendantes toutes équipées de leur propre salle d’eau et WC privatifs
Deuxième partie habitable de 115 m2:
Rez-de-chaussée :
2 entrées indépendantes
1 cuisine
Un grande salle à manger
Un cellier
Une salle de bain
Un WC séparé
A l'étage :
3 chambres
1 bureau
Un grand couloir
Possibilité de proposer des repas à la table d’hôtes, activité déjà en place.
Les revenus actuels des chambres d’hôtes se situent entre 6 000 et 8 000 € par an, avec un fort potentiel de développement (séjours à la ferme, accueil de groupes, retraites nature, etc.).
Nombreuses dépendances agricoles : environ 2 215 m² comprenant :
Bergerie, Etable, Grange, Salle de traite avec plusieurs garages et bâtiments de stockage
Plusieurs option de vente :
Option d'achat 1 : Vente de la ferme avec gîte et chambres d’hôtes avec 2 hectares de terrain attenant au bâtiment agricole avec 1 puit exploité.
Au prix : 546 000 euro.
Option d'achat 2 : Vente de la ferme avec le gîte et les chambres d’hôtes,
vendu avec 2 hectares de terrain agricole avec 1 puit exploite + les 38 hectares en location.
Au prix : 546 000 euro + 5000 euro par an pour la totalité des terres.
Option d'achat 3 : Vente de la ferme avec gîte et chambres d’hôtes avec 40 hectares attenant au bâtiment agricole : prairies, cultures et environ 10 hectares de bois (idéals pour le chauffage ou la valorisation). Plus 3 puits assurant un approvisionnement en eau constant.
Au prix : 720 000 euro
Activités agricoles existantes :
La ferme accueille actuellement
Un élevage caprin avec production laitière
Des cultures fourragères et céréalières
De vastes bâtiments agricoles permettant de diversifier ou d’intensifier la production
Un fort potentiel de développement
Cette propriété se prête à de nombreux projets :
Poursuite et extension de l’activité agricole existante
Développement du gîte et des chambres d’hôtes
Création d’une ferme pédagogique ou de séjours d’immersion à la ferme
Mise en place d’une activité agri photovoltaïque (location de toitures agricoles)
Installation de nouvelles cultures ou diversification de l’élevage
Ce domaine conjugue sérénité, grands espaces, potentiel économique et qualité de vie.
Il conviendra parfaitement à un porteur de projet souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle sur place.
Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/09/2025 -
maj le 26/10/2025 -
Réf. agence : 1849244 - Réf Superimmo : ANVXZIC2S
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| Prix de vente : 546 000 € | Prix au m² : 1 052 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 519 m² - 18 pièces - 9 chambres - ter. 401 600 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1864 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  73 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 383 € / an
Maximum :
3 223 € / an
Diagnostics réalisés le 19/12/2022.
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Siren : 977846674 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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