Vente maison 343 000 €

518 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Ballon-Saint Mars (72290)

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662 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée
Piscine

Gangnery Emmanuel - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Très grande maison de 518 m² posée sur un terrain de 4 000 m² ( idéale gîte où famille recomposée ) qui se compose d’une grande cuisine meublée de 18.50 m² jouxtée
à une arrière cuisine de 18 m². Salon de 25.30 m² accompagné d’une cheminée pour vous soirées d’hiver et d’un séjour de 31 m². En
continuité, une salle de jeux de 31 m², salle d’eau de 17 m² avec une chaufferie équipée de deux pompes à chaleur et ballon d’eau
chaude thermodynamique récent. 3 chambres au rez de chaussée de 15.50 m² à 25 m² et d’un très grand bureau de 70 m² qui peux
éventuellement se transformer en grand salon / séjour. Nous accédons à l’étage où nous trouvons 6 chambres de 13.40 m² à 19 m²
y compris 3 salles de bains et douches. Salle de home cinéma et deux dressings. Les huisseries sont en double vitrage boisés.
Couverture en bon état. Mode de chauffage récent. Côté extérieur une piscine couverte. Situé à 25 minutes du Mans. Cette grande
demeure pourrait devenir gîte où résidence seniors. Ce bien vous est présenté par Emmanuel Gangnery, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 81119DHI876 - Réf Superimmo : ANVXX5HH6

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Caractérisques

Prix de vente : 343 000 €	Prix au m² : 662 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

518 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 4 000 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 terrasse	Année de construction : 1940
Cuisine séparée	3 salles d'eau - 3 salles de bain
Wc séparé - 4 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 5 840 € / an

Maximum : 7 960 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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Historique des prix

24 septembre 2025

Baisse de 2,8%

343 000 €

13 mai 2025

353 000 €

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