Vente maison 1 150 000 €

513 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Sainte-Preuve (02350)

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2 242 €/m²
Exclusivité
Coin cuisine
Chauffage au fuel (radiateurs)

Dorian Landreat - iad

37 avis

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Description

iad France - Dorian Landréat vous propose: Situé au cOEur de la nature, à l’abri des regards, ce domaine d’exception de 4,3 hectares entièrement clos allie le charme de l’ancien et le confort du moderne. Autrefois ferme, il a été entièrement réhabilité avec goût pour devenir une maison de maître, des chambres d’hôtes haut de gamme et un lieu de réception unique pour mariages, séminaires ou événements privés.
La maison principale offre des volumes généreux et une rénovation exemplaire.
Elle se compose d’une entrée menant à un salon-séjour lumineux, d’un bureau, d’une buanderie, et d’une suite parentale avec dressing, salle de bain et douche à l’italienne. La cuisine sur mesure, réalisée avec des matériaux nobles et des équipements professionnels, saura séduire les amateurs de gastronomie.
Un escalier artisanal conçu par un chaudronnier soudeur local mène à deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. L’ensemble marie à la perfection poutres, pierres apparentes, tomettes anciennes et finitions contemporaines.
Dans le prolongement, l’espace chambres d’hôtes se compose d’une salle de petit-déjeuner avec cuisine dédiée, et de cinq chambres élégantes, chacune équipée d’une salle de bain avec baignoire balnéo et de toilettes privatives. L’aménagement et la décoration témoignent d’un raffinement et d’un souci du détail irréprochables.
Un second bâtiment abrite un espace bien-être avec sauna, sanitaires et buanderie, ainsi qu’une superbe salle de réception pouvant accueillir jusqu’à 80 convives assis idéale pour mariages, séminaires d’entreprise ou événements festifs.
À la suite, un espace discothèque entièrement aménagé (son, lumière, bar) prolonge la fête jusqu’au bout de la nuit. Une cuisine de réchauffe est également prévue pour les traiteurs et prestataires.
Un bâtiment de 300 m² sur deux niveaux, actuellement utilisé en stockage, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire (seconde salle, hébergement, espace professionnel…).
S’ajoutent encore un garage, une écurie, et une piscine container moderne, parfaitement intégrée au cadre bucolique et authentique de la propriété.
Ce lieu rare séduira autant les amoureux de la nature en quête de sérénité que les entrepreneurs désireux de développer une activité clé en main dans l’événementiel ou l’hébergement touristique.
✨ Un bien d’exception, unique dans la région, où authenticité, élégance et rentabilité se rencontrent.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : 1866273 - Réf Superimmo : ANVXZQ7HQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 2 242 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

513 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 44 300 m²	Chauffage au fuel (radiateurs)
Coin cuisine	Séjour de 42 m²
Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 610 € / an

Maximum : 11 740 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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DORIAN LANDREAT - IAD

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