Vente maison 195 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Vans (07140)

À vendre – Immeuble indépendant au cœur de LES VANS (Sud Ardèche)
Situé en plein centre du charmant village de Les Vans, dans une petite rue calme avec stationnements à proximité, cet immeuble indépendant offre un beau potentiel d'aménagement.
Il se compose :
=> Au rez-de-chaussée, d'un local/atelier d'env. 50m² idéal pour un projet professionnel, un atelier d'artiste, ou pour être transformé en espace de vie complémentaire.
=> À l'étage, un logement d'environ 50 m², comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, et une salle d'eau.
Menuiseries en double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible récente assurent un bon confort.
Vous profiterez également d'une cour intérieure sans vis-à-vis, rare en centre bourg, offrant un espace extérieur agréable et intime.
Les deux niveaux sont totalement indépendants (pas de communication intérieure), ce qui permet d'envisager différents usages : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle…
Un bien rare au cœur d'un village vivant et recherché du Sud Ardèche !
A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site :
Référence agence : 9896

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 3 900 € / m²
Taxe foncière : 560 €

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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AGENCES ESTIVAL & SAUTEL

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