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Description

À vendre – Immeuble indépendant au cœur de LES VANS (Sud Ardèche)
Situé en plein centre du charmant village de Les Vans, dans une petite rue calme avec stationnements à proximité, cet immeuble indépendant offre un beau potentiel d'aménagement.
Il se compose :
=> Au rez-de-chaussée, d'un local/atelier d'env. 50m² idéal pour un projet professionnel, un atelier d'artiste, ou pour être transformé en espace de vie complémentaire.
=> À l'étage, un logement d'environ 50 m², comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, et une salle d'eau.
Menuiseries en double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible récente assurent un bon confort.
Vous profiterez également d'une cour intérieure sans vis-à-vis, rare en centre bourg, offrant un espace extérieur agréable et intime.
Les deux niveaux sont totalement indépendants (pas de communication intérieure), ce qui permet d'envisager différents usages : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle…
Un bien rare au cœur d'un village vivant et recherché du Sud Ardèche !
A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site :
Référence agence : 9896

Publiée le 30/05/2025 - maj le 28/08/2025 - Réf. agence : OXAU-5QL-0RJ - Réf Superimmo : ANVXYOR6I
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 900 € / m²
Taxe foncière : 560 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement50 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 48 m²
1 niveau1 cave
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
288 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 105 € / an
Maximum : 1 495 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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Historique des prix
28 août 2025

Baisse de 4,9%

195 000 €
30 mai 2025
205 000 €
Localisation
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