Vente maison 289 000 €

50 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cabriès (13480)

iad France - Claude Durand vous propose: Maison de Vacances avec Vue sur le Golf de la Cabre d’Or
Nichée au cOEur de la Provence, à seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence, cette charmante maison de 55 m² en R+1 vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et douceur de vivre. Située au sein de la Résidence de la Cabre d’Or à Cabriès, elle allie confort, tranquillité et loisirs pour des moments inoubliables.
Un bien idéal pour vivre ou investir
Cette maison est parfaite aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Son excellent rendement locatif en fait une opportunité rare, notamment grâce à la forte attractivité touristique de la région.
Caractéristiques du bien
55 m² en R+1 avec un agencement optimisé
3 chambres, idéales pour accueillir famille et amis
Cuisine ouverte, favorisant la convivialité
Double vitrage pour un confort toute l’année
Terrasse avec vue imprenable sur le Golf de la Cabre d’Or
Un cadre de vie exceptionnel en Provence
La région d’Aix-en-Provence est réputée pour son climat ensoleillé, ses paysages pittoresques et son patrimoine culturel riche. À proximité, vous pourrez découvrir :
La Sainte-Victoire, source d’inspiration pour Cézanne
Aix-en-Provence, ses ruelles animées, ses marchés provençaux et ses festivals
Les plages de la Côte Bleue, accessibles en moins de 40 minutes
Des prestations haut de gamme au sein de la résidence
En plus de son environnement privilégié, cette maison vous donne accès à de nombreuses infrastructures :
Piscine chauffée avec pataugeoire et solarium
Aire de jeux pour enfants avec toboggans et balançoires
Terrains de pétanque pour profiter des traditions provençales
Salle de jeux et de détente avec ping-pong et jeux de société
Un atout supplémentaire : les charges de copropriété comprennent l’eau chaude, l’eau froide et l’électricité, vous garantissant un confort sans surprise sur les dépenses énergétiques.
Que vous cherchiez à vous installer à l’année, à profiter d’un pied-à-terre ensoleillé, ou à réaliser un investissement rentable, ce bien coche toutes les cases.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix en Provence.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 276€ par mois (soit 3312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 5 780 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 312 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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CLAUDE DURAND - IAD

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