Vente maison 360 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300)

iad France - Valerie Rodriguez vous propose: Colline Mont Saint-Martin - Beaucoup de charme pour cette villa de plain-pied T3 - 50 m2 environ, traversante SE/NO, avec mezzanine - sur une parcelle paysagée de 140 m2 (arrosage automatique) avec piscine privée et deux places de stationnement.
Vous serez immédiatement séduit par cette maison située dans une copropriété, au calme et sans vis-à-vis avec ses plages autour de la piscine 6 m x 3 m et une terrasse de 23 m2 agrémentée d'un store électrique.
Très lumineuse, la pièce à vivre, avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et vue sur la piscine vous ravira par ses volumes et son intimité , deux chambres avec placard , une salle d'eau avec douche et grande vasque , une mezzanine offrant deux couchages. A l'extérieur, un cabanon fait office de buanderie et local technique.
LES PLUS : forte attractivité touristique sur le Cap d'Agde et excellente rentabilité en location saisonnière ou annuelle avec ses plages à proximité ainsi que les commerces et le port.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 503075319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 7 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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VALERIE RODRIGUEZ - IAD

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