Vente maison 2 975 000 €

508 m²

15 pièces 15 p

11 chambres 11 ch

Aix-en-Provence (13100)

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5 856 €/m²
1 garage - 10 parkings
Piscine

FIP - FABRE IMMOBILIER PRESTIGE

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Description

Fermez les yeux. Imaginez ? Le souffle chaud du matin effleure les cyprès alignés. Dans l'air flotte un parfum mêlé de lavande, de terre chaude et de figues mûres. Deux villas, de plus de 508 m2 Loi Carrez, aux accents toscans s'éveillent doucement sous la lumière dorée. Dans la Petite Toscane, les volets s'ouvrent sur un jardin éclaboussé de lumière. Les premières notes d'une journée parfaite résonnent : le murmure d'une fontaine, le chant lointain des oiseaux. A l'intérieur, les pas feutrés glissent sur le carrelage patiné. Le café emplit la cuisine de son arôme enveloppant, tandis que les chambres aux arches suspendues semblent encore garder les derniers rêves de la nuit. Plus loin, dans la Grande Toscane, les hauts plafonds capturent la fraîcheur de l'aube. Le salon majestueux invite à la contemplation ; ses volumes baignés de lumière créent des jeux d'ombres et de clarté sur les murs couleur ocre. Dans chaque recoin, la vie s'invente : une lecture à l'ombre d'un arbre, un déjeuner improvisé sous la terrasse ombragée, des éclats de rire autour de la piscine. Les heures s'étirent doucement, comme un long soupir de bonheur. Les enfants plongent dans l'eau cristalline, éclaboussant le ciel bleu. La cuisine d'été, baignée de senteurs d'herbes fraîches, devient le théâtre de repas joyeux, partagés entre amis et famille, verre de rosé en main, la peau chauffée par le soleil. Le soir tombe, et avec lui, une autre magie s'installe. Les façades se parent d'une teinte ambrée. Les bassins miroirs reflètent les premières étoiles. Le jardin de plus de 9220 m2, caressé par une brise légère, exhale ses parfums de jasmin et de thym sauvage. Dans la douceur de la nuit provençale, les villas deviennent des refuges silencieux. Chacun rejoint sa chambre, enveloppé dans une bulle de quiétude. Dehors, les lucioles dansent encore un peu, confiant au vent les secrets de ce lieu unique. Ici, chaque jour est une célébration de la beauté, du calme et de l'instant présent. Ici, l'on n'achète pas une maison. On adopte un art de vivre sur près d'un hectare, 850 m2 de surface utile, cinq suites et deux chambres avec salle d'eau partagé dans la Grande Toscane, quatre chambres et deux salles d'eau dans la Petite toscane, un grand Pool-House de 36 m2, un garage de plus de 120 m2, sur un sous-sol de plus de 215 m2 , pour 6 voitures et deux piscines miroir. Contact : Serge Hadida Mail : Mobile: +33 (6).22.52.83.30 Prix de vente (net vendeur): 2.830.000 euros Honoraires (charge acquéreur): 145.000 euros TTC, soit 5,12% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 2.975.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr (5.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 24/05/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 281 - Réf Superimmo : ANVXYM5N2

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Caractérisques

Prix de vente : 2 975 000 €	Prix au m² : 5 856 € / m²
Taxe foncière : 6 446 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,12% TTC - 145 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

508 m² - 15 pièces - 11 chambres - ter. 9 223 m²	Piscine
1 garage - 10 parkings	3 salles d'eau - 6 salles de bain
9 wc	Sous-sol
Alarme

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

80 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/09/2017.

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