Vente maison 4 200 000 €

506 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Charenton-le-Pont (94220)

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8 300 €/m²

ESPACES ATYPIQUES Val-de-Marne

89 avis

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Description

Idéalement situé au coeur de Charenton, à deux pas du métro Charenton Écoles et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier unique s'étend sur une parcelle de 485 m² et développe plus de 500 m² de surface utile répartis en trois bâtiments. Un lieu singulier, où authenticité et potentiel de transformation se conjuguent, offrant des perspectives variées tant pour un projet résidentiel que pour une activité professionnelle ou mixte. La maison de ville déploie 146 m² sur trois niveaux. Elle séduit par son cachet d'époque : parquet ancien, moulures délicates et escalier en bois massif, le tout magnifié par une belle hauteur sous plafond. Le double séjour du rez-de-chaussée conserve le charme de l'ancien, en témoignent les grilles d'un plancher à registre d'époque jadis utilisées pour chauffer la maison. La cuisine ,spacieuse, est prolongée par une arrière-cuisine qui en renforce la fonctionnalité. Ce niveau est complété par un premier WC. A l'étage, trois chambres aux proportions équilibrées se partagent l'espace, dont l'une dispose de sa propre salle de bains, ainsi qu'un second WC. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau, une salle d'eau avec WC et une troisième pièce pouvant être aménagée en chambre. Un sous-sol total vient parfaire l'ensemble. Attenant à la maison, un bâtiment de 100 m² accueille actuellement des bureaux loués dans le cadre d'un bail professionnel courant jusqu'au 1er septembre 2027. On y trouve un espace d'accueil, une grande salle de réunion en rez-de-chaussée et deux bureaux à l'étage. En excellent état, il pourra facilement être réaménagé selon le projet du futur acquéreur. Au fond de la cour mesurant plus de 130m2, un atelier aux dimensions imposantes développe 260 m² sur deux niveaux, prolongés par un vaste sous-sol exploitable. Sa structure Eiffel et sa verrière lui confèrent une allure résolument loft. Ancien atelier de tapisserie, il fut également occupé par le passé par la société Bartissol, célèbre pour son vin apéritif. Véritable écrin brut, il ouvre le champ des possibles : loft aux volumes exceptionnels, showroom, espace de loisirs, atelier d'artiste, garage de collection, salle de sport, cabinet médical ou encore projet immobilier d'envergure. Avec ses 506 m² au total, son emplacement stratégique au coeur de Charenton et ses multiples potentialités, cet ensemble s'adresse à ceux qui souhaitent conjuguer lieu de vie, activité professionnelle et créativité dans un cadre unique et évolutif. Métro Charenton Ecoles : 4 minutes à pied CLASSE ENERGIE DE LA MAISON INDIVIDUELLE : F / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022,2023 : entre 4290 euros et 5850 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.

Publiée le 13/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 12561 - Réf Superimmo : ANVXZG6GL

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Caractérisques

Prix de vente : 4 200 000 €	Prix au m² : 8 300 € / m²
Taxe foncière : 6 417 €

Honoraires à la charge du vendeur.

506 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 485 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

346 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 290 € / an

Maximum : 5 850 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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