Vente maison 1 040 000 €

501 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Pessines (17810)

iad France - Céline GALLIER vous propose:
UN DOMAINE D'EXCEPTION, UN VOYAGE DANS LE TEMPS
Il est des lieux où le temps semble suspendu, où chaque pierre, chaque arbre raconte une histoire. Ce domaine, ancienne distillerie de cognac, est l’un de ces endroits rares et précieux, où l’âme du passé se mêle à la beauté d’un cadre naturel préservé.
À seulement 30 minutes de Royan et 15 minutes de Saujon ou de Saintes, il s’ouvre sur un parc arboré somptueux, où des arbres centenaires et remarquables classés veillent paisiblement sur cette demeure d’exception. Ici, la nature est souveraine, offrant ombre et sérénité, tandis que le chant des oiseaux accompagne les journées.
Une Maison de Maître au Charme d’Antan
Derrière ses élégantes façades, la maison de Maître déploie ses volumes généreux et son cachet d’époque :
• Dès l’entrée, un vaste vestibule vous invite à la découverte d’un salon baigné de lumière, d’une salle à manger pleine de caractère, d’une chambre intime avec cabinet de toilette, ainsi que d’une cuisine ouvrant sur la terrasse ombragée, parfaite pour de longs repas sous la fraîcheur bienfaisante des arbres.
• À l’étage, quatre belles chambres aux volumes généreux offrent un espace de repos chaleureux, dont trois avec cabinet de toilette. Une grande salle de bain et des WC séparés complètent cet étage raffiné.
• Sous les toits, un grenier aménageable, véritable page blanche, n’attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel.
Un Domaine aux Mille Possibilités
Les dépendances, véritables trésors de ce lieu, offrent un supplément d’âme et de nombreuses perspectives :
• Deux gîtes indépendants, parfaits pour une activité de location saisonnière très demandée dans la région,
• Des écuries,
• Un four à pain ancien, témoin d’un art de vivre d’antan,
• Un grand préau, à réinventer pour accueillir des moments de convivialité,
• Un atelier,
• Une cave à vin,
• Une buanderie.
Un Havre de Paix, un Rêve à Réaliser
Ce domaine, empreint de poésie et de caractère, n’attend que vous pour retrouver toute sa splendeur. Il offrira à ses futurs propriétaires une qualité de vie rare, entre histoire et nature, sérénité et potentiel infini.
Travaux à prévoir
Que vous rêviez d’une maison de famille intemporelle, d’un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, ou simplement d’un lieu où l’on respire le charme d’un autre temps, cette propriété unique saura vous séduire.
Venez découvrir ce lieu magique, où chaque recoin murmure le passé et promet un avenir radieux.
Une invitation au rêve, un bien hors du commun.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 040 000 €

Prix au m² : 2 076 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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CÉLINE GALLIER - IAD

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