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18
Vente maison 1 150 000 €
500 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Lusigny-sur-Barse (10270)
500 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Lusigny-sur-Barse (10270)
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- 2 300 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 12 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de maître rénovée près de Troyes Au coeur de Lusigny-sur-Barse, aux portes de Troyes et du Parc naturel de la Forêt d'Orient, cette maison de maître du XVII? siècle raconte quatre siècles d'histoire. Ses façades en pierre de taille abritent des volumes généreux entièrement repensés en 2021, alliant le raffinement d'un passé illustre à la fluidité d'un confort contemporain. Derrière le portail motorisé, un parc clos de près d'un hectare déroule pelouses, arbres centenaires et clairières discrètes. La maison accueille aujourd'hui cinq suites élégantes, une vaste cuisine haut de gamme et de superbes salons aux parquets anciens, boiseries d'époque et ferronneries fines. Une atmosphère à la fois noble et apaisante, idéale pour une grande famille ou une activité d'hospitalité déjà florissante. Proche des lacs, des vignobles de Champagne et des marchés de Troyes, elle conjugue art de vivre, potentiel touristique et douceur de campagne en plein centre-bourg. Un patrimoine sublimé L'immense hall d'entrée traversant ouvre sur un escalier central qui relie harmonieusement les deux niveaux. Le regard glisse des poutres apparentes aux moulures délicates, tandis que les parquets d'époque diffusent une chaleur douce. Les pièces de réception, baignées de lumière, s'enchaînent naturellement, invitant aussi bien aux dîners intimes qu'aux réceptions plus larges. A l'étage, cinq suites raffinées, chacune dotée de sa salle d'eau, offrent le confort d'un hôtel particulier. La salle de bain principale, avec sauna et baignoire balnéo, invite au bien-être. Des combles aménageables et un gîte indépendant avec salle de réception offrant une vue imprenable sur le parc laissent place à de nouveaux projets, salle de jeux, atelier d'artiste ou espace événementiel. Parc privé et dépendances pour vie familiale ou événementielle A l'abri des murs et des grilles en ferronnerie, le parc dévoile une nature riche et paisible : pelouses, arbres centenaires, clairière, verger et espace potager. La terrasse orientée sud est parfaite pour les repas d'été. La cave à vin aménagée et les dépendances, gite, poulailler, garage, petits abris, la tour en brique, complètent l'ensemble avec charme et fonctionnalité. Ce vaste écrin permet d'envisager des événements privés, des mariages ou des séminaires, tout en préservant l'intimité d'une résidence familiale. Entre Troyes et la Bourgogne La maison profite d'un emplacement rare : en retrait d'un axe central en plein centre de Lusigny, à vingt minutes de la ville médiévale de Troyes et à deux kilomètres des grands lacs. Baignade, voile, pêche, golf et la fameuse route du Champagne offrent d'innombrables loisirs. Paris et Dijon sont accessible en deux heures, Reims en 1h15. Cette propriété de caractère avec parc à Lusigny-sur-Barse unit ainsi la proximité des commodités quotidiennes et services urbains, l'appel de la nature et la richesse d'un patrimoine régional réputé. Avis de l'agence Cette maison de maître allie l'âme d'un bâti du XVII? siècle à l'exigence d'une rénovation contemporaine. Son parc clos, ses dépendances et ses suites élégantes en font un lieu d'accueil idéal pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou des événements privés. C'est une adresse singulière, au carrefour de la Champagne et de la Bourgogne, où l'histoire et la modernité s'accordent dans une parfaite harmonie. Dossier complet sur demande. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1508 - Réf Superimmo : ANVXZM68C
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| Prix de vente : 1 150 000 € | Prix au m² : 2 300 € / m² |
| Taxe foncière : 2 437 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 500 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 8 449 m² | 1 garage - 12 parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1700 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 40 m² | 8 salles de bain |
| 9 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 270 € / an
Maximum :
4 470 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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