Vente maison 1 664 000 €

500 m²

16 pièces 16 p

9 chambres 9 ch

Balledent (87290)

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3 328 €/m²

Agence Newton

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Description

Avez-vous déjà rêvé de posséder une propriété véritablement magique, semblable à celles que l'on ne trouve que dans les contes de fées ? Au coeur de la campagne de la Haute-Vienne, à deux pas de la charmante ville historique de Châteauponsac, se niche un domaine extraordinaire qui pourrait bien réaliser ce rêve. Installé dans sa propre vallée privée, cet ancien moulin à papier datant de 1648 s'étend sur 7,5 hectares de terres verdoyantes. Avec plus de 500 m² habitables, il allie élégance et caractère, se prêtant aussi bien à une vie de retraite paisible à la campagne qu'à l'organisation de mariages et d'événements enchanteurs. Bordé par sa rivière et dominé par des falaises spectaculaires, le cadre est tout simplement saisissant. Les alentours offrent de magnifiques balades, d'excellents lieux de pêche et une atmosphère de paix et de tranquillité unique. La demeure principale a été soigneusement transformée, mêlant confort moderne et charme du XVIIe siècle. Un vaste hall d'entrée ouvre sur une cuisine entièrement équipée, une salle à manger élégante et un salon baigné de lumière, doté d'une imposante cheminée en pierre et donnant directement sur le jardin clos et la piscine. On y trouve également un bureau, un grand salon-bar et une salle de jeux menant à une terrasse de 125 m² avec vue imprenable sur la rivière, véritable coeur de la propriété pour recevoir et se détendre. Le chauffage au sol apporte un confort contemporain, tandis que les détails d'époque rappellent l'histoire vivante de ce moulin. A l'étage, un superbe escalier en chêne sculpté conduit à neuf chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante. Une salle de bains familiale et une salle de cinéma complètent cet étage, desservi également par un second escalier pratique. Le dernier niveau, resté intact et chargé d'histoire, conserve encore les fils suspendus qui servaient autrefois à sécher le papier, laissant entrevoir un formidable potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie ou chambres supplémentaires. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une série de dépendances pittoresques : une grande grange en pierre, des écuries, un garage, une chaufferie, un bûcher ainsi qu'un pigeonnier traditionnel accompagné de clapiers. Dans le jardin clos se trouvent une piscine surplombant la rivière, une terrasse ensoleillée avec barbecue et un court de tennis de qualité exceptionnelle. Au-delà des murs, de romantiques chemins bordent la rivière, serpentant entre cascades, canaux et petits ponts, offrant des coins parfaits pour s'arrêter, boire un café et contempler le flot de l'eau. Le site recèle même un potentiel pour la production hydroélectrique, en hommage à son passé industriel. Ce domaine est un véritable trésor : empreint d'histoire, entouré de nature et porteur d'un potentiel rare. Un lieu de beauté, de sérénité et de magie, absolument incontournable. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/08/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : AM-4789 - Réf Superimmo : ANVXZ94O1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 664 000 €	Prix au m² : 3 328 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 64 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

500 m² - 16 pièces - 9 chambres - ter. 75 092 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 12 152 € / an

Maximum : 16 440 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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