Vente maison 625 000 €

498 m²

14 pièces 14 p

12 chambres 12 ch

Toulon-sur-Allier (03400)

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1 255 €/m²

Agence Bignon Immobilier

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Description

Propriété de Charme avec Activité Touristique ? Bourbonnais Ancien corps de ferme du XVIIIe siècle rénové ? Idéal projet touristique ou professionnel Maison Principale ? 260 m² Grande pièce de vie avec séjour, salle à manger, cheminée et coin bar. Cuisine avec coin repas, 3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle de bain, mezzanine, salle d'eau et WC à l'étage. Arrière-cuisine avec four à pain, chaufferie (fioul), buanderie et cave. 4 Hébergements Touristiques Gîte 1 (77 m²) : Séjour avec insert, cuisine ouverte, mezzanine/chambre Gîte 2 (64 m²) : Séjour-cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau Gîte 3 (96 m²) : Séjour spacieux, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau Studio indépendant et espaces réceptifs (220 m² exploitables) Extérieurs ? Terrain de 15 769 m² (1,57 ha) Terrain arboré avec mares, terrasse, jardin et parkings. Atouts Propriété idéale pour une activité touristique grâce à sa proximité avec le parc d'attractions LE PAL. Calme et nature préservée tout en étant facilement accessible : 2h20 de Lyon, 2h40 de Paris, 3h de Genève.

Maj le 21/09/2025 - Réf. agence : 4086 - Réf Superimmo : ANVXTVG91

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 1 255 € / m²
Taxe foncière : 1 950 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

498 m² - 14 pièces - 12 chambres - ter. 10 000 m²	1 cave
Année de construction : 1850	Climatisation
4 salles d'eau - 3 salles de bain	5 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 100 € / an

Maximum : 6 990 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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AGENCE BIGNON IMMOBILIER

Siren : 487934085 - N° de carte professionnelle : CP103032018000033402