Vente maison 249 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Teste-de-Buch (33260)

Votre Petit Coin de Paradis !
Découvrez cette charmante maison de plain-pied, nichée dans le quartier pittoresque du Port de la Teste-de-Buch, en Gironde.
Vous rêvez d'un cadre de vie enchanteur, à deux pas des plages et des trésors du bassin d'Arcachon ? Cette maison de 48 m² est faite pour vous ! Située dans un quartier prisé, elle vous offre une proximité idéale avec le centre-ville animé et les prés salés, le tout accessible à pied ou à vélo.
Ce que vous allez adorer :
Superficie optimisée : 48 m² intelligemment aménagés, avec une grande chambre cocooning, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche moderne et un spacieux salon.
Terrasse de 34,5 m² : Un espace extérieur privé et sans vis-à-vis, parfait pour des barbecues entre amis, des moments en famille ou simplement vous détendre.
Prêt à vivre : La maison est en parfait état, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de la douceur du bassin d'Arcachon !
Les avantages qui font la différence :
Accessibilité : Une maison de plain-pied, idéale pour tous, des plus jeunes aux plus âgés.
Proximité des pistes cyclables : Explorez les paysages magnifiques du bassin à vélo et découvrez ses secrets bien gardés.
Un cadre de vie exceptionnel : À quelques minutes seulement, plages, nature et tranquillité vous attendent.
Emplacement privilégié : Commerces, restaurants et activités emblématiques du bassin d'Arcachon sont à portée de main.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif courte ou longue durée qui se trouve lucratif et recherché dans le secteur, cette maison clé en main est l'opportunité qu'il vous faut.
Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Votre rêve au bord de l'eau est à portée de main – il n'attend plus que vous Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.893410

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 5 188 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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