Vente maison 335 000 €

48 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Capbreton (40130)

iad France - Jérôme Treulier vous propose: Villa Patio CAPBRETON
Située à moins de 100 pas de l’océan et derrière la dune de Santocha, cette charmante villa patio offre un cadre de vie rare et privilégié.

Elle se compose d’une agréable pièce principale avec cuisine ouverte, d’une chambre en rez-de-chaussée, et d’un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir jusqu’à 4 couchages supplémentaires.
Une véranda de 12 m² et une grande terrasse de 25 m² permettent de profiter pleinement de l’extérieur et du climat doux des Landes.
La salle d’eau a été entièrement rénovée : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Soit une surface au sol de 48m2.
Située dans une résidence entièrement sécurisée, la villa dispose d'une place de stationnement privative et d’un accès à la piscine de la copropriété — l’endroit parfait pour des moments de détente, insolites et inoubliables.
Acces direct à la plage depuis la résidence.
Bien rare et très convoité.
VIdeo sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.25€ par mois (soit 1203 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Treulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 440725984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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JÉRÔME TREULIER - IAD

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