Vente maison 1 242 000 €

488 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Miniac-Morvan (35540)

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2 545 €/m²
15 Parkings

Agence Arguenon

375 avis

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Description

Nous avons tous dans notre imaginaire une campagne anglaise charmante et ravissante, c'est ce que l'on ressent ici, la part belle est faite tout simplement à la nature, on arrive au domaine par un petit chemin, très calme, peu de gens passent par là, mais on y accède facilement, c'est ça qui est bien, un grand espace pour garer les voitures, à l'abri des regards, et derrière le corps de bâtiments de déploie le jardin, intensément verdoyant et tellement charmant, puis les prairies, les bois, il y a plus de deux hectares et le terrain est entièrement clos. les chevaux y sont bien et alternent entre les clos. La maison principale est magnifique, les espaces de vies ont superbes, il y a deux énormes pièces, et le cherry on the cake c'est la salon, d'un côté la cheminée, le salon cosy les boiseries, la bibliothèque, et de l'autre, des grandes fenêtres des 3 côtés pour profiter des vues sur le jardin et voir le cheval se promener, les 3 chambres avec salle de bains, aux étages, un grand et beau dressing et grand espace grenier à développer si besoin. La maison d'Emma, ou maison de gardien, est belle, claire avec une grande pièce à vivre et 3 chambres. Et le troisième ensemble, aménagé pour accueillir 2 grandes pièces dont une avec une façade vitrée vers le jardin, ouverte jusqu'en haut pour profiter de l'espace et de la charpente apparente, grand bureau mezzanine au dessus, avec un style industriel, les espaces sont vastes et ouvert, un lieu parfait pour "travailler" une maison qui pourra maintenant être utilisée comme on le veut; parfaite pour y animer des ateliers créatifs, un studio d'artiste, une salle de yoga, de méditation etc. Un ensemble avec un potentiel fou! Un emplacement idéal près de Pleudihen sur Rance pour accéder à la gare et aux plages des bords de Rance, et de Miniac Morvan pour attraper la 4 voies et rejoindre St Malo, Rennes, Le Mont Saint Michel, Dinan, Dinard... Un monde de merveilles! (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 21/08/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 12455-CC - Réf Superimmo : ANVXZB9NZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 242 000 €	Prix au m² : 2 545 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 42 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

488 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 25 147 m²	Orientation : Est / Ouest
15 Parkings	Année de construction : 1900
5 salles de bain	5 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 620 € / an

Maximum : 7 650 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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Historique des prix

15 octobre 2025

Baisse de 13,9%

1 242 000 €

21 août 2025

1 442 000 €

Localisation

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