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20
Vente maison 832 000 €
486 m²
17 pièces
17 p
12 chambres
12 ch
Cléden-Poher (29270)
486 m²
17 pièces
17 p
12 chambres
12 ch
Cléden-Poher (29270)
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- 1 712 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au fuel (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: A 10 minutes de Carhaix-Plouguer , au bord du Canal de Nantes à Brest, emplacement privilégié pour ce domaine, composé de 4 maisons dont deux gîtes actuellement exploités, un Manoir de 1425 à rénover, un hangar de 850m2 avec 3 boxes à chevaux, une piscine chauffée couverte, un SPA extérieur et 7ha35 de terres agricoles libres de bail.
Caractère, authenticité et potentiel sont les maîtres mots ici.
La maison principale (202m2 carrez ) se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard et WC, d'un séjour ( 50m2 ) avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, qui donne accès à une terrasse sur pilotis et d'une buanderie chaufferie.
A l'étage, on découvre 3 chambres et une salle d'eau.
Attenant à la maison principale, un espace cosy aménagé en second salon avec coin bar (40m2), donne accès à l'étage, à une suite de 28m2 avec sa salle d'eau privative avec WC ,
Attenante à la maison principale, la seconde maison de 98 m2 se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie (72m2) avec voûtes en pierre d’époque, un coin cuisine et un poêle à bois.
A l'étage, 2 chambres et une salle d'eau.
Laisser libre cours à vos projets dans le manoir du XIV siècle qui est à rénover ( couverture et charpente en bon état (déjà rénovées) )
Les deux gîtes ( 93m2 carrez ), vendus meublés sont directement exploitable. ( capacité 2 X 7 places )
Ils se composent au rez-de-chaussée d'un séjour avec poêle à bois et d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec coin buanderie et des WC ,
A l'étage, on découvre 3 chambres, une salle d'eau et des WC.
Terrasse privative pour chaque gîte et un SPA extérieur (4 places) privatif à l'un des gîtes
A l'extérieur, une piscine chauffée couverte ( 8 X 4m ) avec aire de jeux pour les enfants
En dépendance, un grand hangar de 850m2 avec 3 boxes à chevaux et local technique pour la piscine.
Le tout sur plus de 7ha61 dont 7ha35 de terres agricoles attenantes . ( libres de bail )
LES PLUS : Environnement privilégié avec accès direct au canal de Nantes à Brest, les deux gîtes directement exploitables et le GROS potentiel de développement de l’activité touristique avec les bâtiments restants ( prévisionnel comptable établi ) . DPE des 4 habitations en C et D, proche de l'axe RN164, fibre optique, borne de recharge pour voiture électrique.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi (- :
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 832000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : 1858188 - Réf Superimmo : ANVXZKZS9
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| Prix de vente : 832 000 € | Prix au m² : 1 712 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 486 m² - 17 pièces - 12 chambres - ter. 76 154 m² | Piscine |
| Terrasse | Chauffage au fuel (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 450 € / an
Maximum :
4 760 € / an
Diagnostics réalisés le 30/09/2025.
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