Vente maison 679 000 €

485 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Louignac (19310)

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1 400 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Piscine

Van Der Berg Immobilier

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Description

Très belle demeure datant du 17ème siècle. Ce bien a été restauré dans les moindres détails en offrant des pièces très spacieuses. alliant le charme de l'ancien et le moderne des prestations. Située au grand calme dans un lieu très privatif. La maison comprend une salle de billard avec cantou, un salon avec cheminée, une salle à manger. Une cuisine très spacieuse avec cheminée et équipée d'un insert. Une première chambre avec dressing et wc indépendant. Une deuxième chambre avec salle de bains et une buanderie. A l'étage: une chambre parentale avec cheminée et sa salle de bains. Un deuxième escalier dessert une pièce de 60 m² utilisée en HOME cinéma et bureau. 2 chambres avec salle de bains et wc. Chauffage au sol (carrelage et parquet Merbau). Possibilité de créer une pièce supplémentaire dans le grenier. Une belle grange en brasier d'environ 135 m² au sol, un appentis et une piscine hors sol en bois. Une stabulation Cour centrale, magnifique jardin avec une mare, arbres fruitiers sur un terrain de 91724 m² avec un étang et une plantation de châtaigniers. Chauffage central granulés, poêle à bois, double vitrage bois, électricité neuf. Distance villes: Terrasson 12 min. Brive 30 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 22/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : C95D7704F9E54D1D - Réf Superimmo : ANVXZQ9DV

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Caractérisques

Prix de vente : 679 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²
Taxe foncière : 2 171 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

485 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 91 724 m²	Piscine
Orientation : Ouest, Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
1 Garage	Année de construction : 1895
4 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

166 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/05/2020.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762