Vente maison 1 050 000 €

485 m²

27 pièces 27 p

14 chambres 14 ch

Draguignan (83300)

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2 165 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Eric Lamac - iad

9 avis

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Description

iad France - Eric Lamac vous propose: RARE A DRAGUIGNAN – IMMEUBLE DE RAPPORT 485 m² HABITABLES
POTENTIEL 12 LOGEMENTS – SECTEUR RÉSIDENTIEL
Ancienne maison familiale, transformée en ensemble immobilier, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Surface habitable : 485,25 m² – Terrain : 2 356 m²
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Situé dans un environnement calme et recherché de Draguignan, cet immeuble construit en 1990 se déploie sur 4 niveaux.
Il comprend 9 appartements indépendants déjà équipés de compteurs électriques individuels.
L’un des logements peut être scindé en 2 à 3 unités supplémentaires, portant le potentiel total à 11 voire 12 logements.
Des surfaces annexes restent aménageables pour optimiser la rentabilité.
CARACTÉRISTIQUES CLÉS :
- Surface habitable : 485,25 m²
- Terrain : 2 356 m²
- Compteurs électriques individuels déjà installés
- Exposition plein sud, sans vis-à-vis, très lumineuse
- Vue dominante dégagée aux niveaux supérieurs
- Climatisation réversible et chauffage électrique individuel
- Bien partiellement loué
- Stationnements privatifs sur parcelle : 10 à 15 places
TRAVAUX & VALORISATION : (véritable levier de rentabilité et d’augmentation de la valeur)
- Ravalement de façade en cours prévu et financé par le propriétaire actuel.
- Mise aux normes de la fosse septique à prévoir, permettant de valoriser et sécuriser l’investissement.
- Création éventuelle d’un syndic de copropriété selon projet.
- Possibilité d’agrandir les parkings si nécessaire.
- Aménagement extérieur optimisable, piscine envisageable.
SITUATION & PROXIMITÉ :
- Écoles : 800 m
- Commerces de proximité : 1,5 km
- Hypermarché Carrefour : 2,5 km
- Mairie / Poste : 1 à 1,5 km
- Transports en commun : 800 m
- Autoroute A8 : 15 minutes
IDÉAL POUR :
- Investisseur locatif ou patrimonial
- Marchand de biens (achat / revente)
- Projet de colocation, logements étudiants, maison d’hôtes
- Grande famille cherchant une résidence principale avec volumes et potentiel
À NOTER :
les photos ne sont pas à jour – des fenêtres neuves ont été installées et le ravalement de façade est en cours.
OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR :
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/08/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 1826535 - Réf Superimmo : ANVXZADC0

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Caractérisques

Prix de vente : 1 050 000 €	Prix au m² : 2 165 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

485 m² - 27 pièces - 14 chambres - ter. 2 356 m²	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage électrique
Climatisation	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 360 € / an

Maximum : 4 610 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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ERIC LAMAC - IAD

Siren : 752444430 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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