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39
Vente maison 1 300 000 €
485 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Clérac (17270)
485 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Clérac (17270)
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- 2 680 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un petit village à 1h de Bordeaux, cette magnifique propriété familiale a de quoi vous séduire.
Une belle maison de maître, avec de beaux volumes pétillants, au rez de chaussée un vaste vestibule traversant distribue un salon TV, un salon/ salle à manger, un bureau/bibliothèque, une cuisine équipée avec cellier/buanderie attenant et une chambre avec salle d'eau.
Un joli escalier permet d'accéder au 1er étage où un large couloir dessert 4 belles chambres avec salles d'eau/bains.
Au 2ème étage, une magnifique pièce de 110m2, actuellement aménagée en salle de jeux/dortoir disposant également d'une salle d'eau.
Un sous-sol sain faisant la surface de la maison, permet de nombreux stockages (chaufferie et cave).
Le superbe parc, d'un peu plus d'1 hectare, entièrement clos, est doté de plusieurs espaces paysagés et d'une piscine au sel chauffée.
Dépendances :
- Une maison d'amis à rénover (Salon/salle à manger, cuisine, 4 chambres, salle d'eau)(Assainissement OK)
- Atelier/chaufferie/local technique
- Grand garage avec porte automatique / 2 boxes à chevaux
- Une grange en bois
Un beau mélange de cachet et de confort pour cette propriété du XIXème, en parfait état général. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Réf.901466
Publiée le 16/04/2025 -
maj le 21/08/2025 -
Réf. agence : 340934218499 - Réf Superimmo : ANVXYBXBY
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| Prix de vente : 1 300 000 € | Prix au m² : 2 680 € / m² |
| Taxe foncière : 3 839 € |
50 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 485 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 11 480 m² |
| 4 niveaux | Piscine |
| Vue dégagée, sur jardin | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 42 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 513 € / an
Maximum :
3 399 € / an
Diagnostics réalisés le 22/06/2024.
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