Vente maison 2 500 000 €

482 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Verrières-le-Buisson (91370)

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5 187 €/m²
1 terrasse
5 garages - 6 parkings
Piscine

LLOYD & DAVIS

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Description

A deux pas seulement des commerces et de toutes commodités, s'élève cette villa contemporaine d'exception, conçue en 2003 par l'architecte de renom Philippe GEORGI. Pensée avec un rare souci du détail et de la qualité, elle incarne à la fois modernité, élégance et confort de vie.
Idéalement orientée plein sud, cette demeure se déploie autour d'un patio méditerranéen orné de palmiers majestueux et d'un olivier centenaire, véritable témoin du temps. Edifiée sur un terrain clos, parfaitement préservé des regards, elle conjugue intimité et sérénité. Le jardin bénéficie d'un système d'arrosage automatique et d'un éclairage nocturne subtil, sublimant chaque essence végétale et révélant de nuit la magie des lieux.
Développant une surface habitable de 482 m² (avec une surface utile de 761 m²), la villa propose des volumes remarquables, des prestations haut de gamme et des matériaux nobles soigneusement sélectionnés.
Dès l'entrée, le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre de plain-pied sur trois terrasses, chacune avec sa propre orientation, offrant des ambiances variées au fil de la journée. Une mezzanine élégante surplombe cet espace de vie et peut accueillir bureau, salle de jeux ou salon TV selon les envies.
Dans le prolongement naturel du séjour, une piscine intérieure chauffée, véritable espace bien-être, s'ouvre sur le jardin. Elle est équipée de toutes les installations nécessaires à la détente ou au sport : nage à contre-courant, sauna, hammam, salle d'eau privative, système sonore intégré et bar attenant.
La cuisine, réalisée sur mesure par un cuisiniste français, associe esthétique et fonctionnalité. Entièrement ouverte sur la pièce de vie, elle s'accompagne d'une arrière-cuisine parfaitement équipée, avec de généreux espaces de rangement.
Ce niveau accueille également une suite parentale climatisée ainsi qu'une seconde chambre également climatisée, toutes deux tournées vers le patio et ses essences méditerranéennes.
Accessible par un bel escalier, le premier niveau dessert quatre chambres lumineuses, toutes prolongées par un balcon ou une terrasse privative. Une salle d'eau moderne et des sanitaires indépendants viennent compléter cet étage dédié à l'intimité familiale.
Sur plus de 300 m², le sous-sol réserve des prestations rares tel qu'un un garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, une cave à vin spécialement conçue pour la conservation optimale des grands crus, de vastes espaces de rangement et des sanitaires, et surtout une véritable salle de discothèque d'environ 100 m², entièrement équipée avec un espace DJ, une sonorisation professionnelle, une cuisine aménagée faisant également office de bar. Un lieu unique pour revoir et célébrer.
Ce niveau abrite également le local technique regroupant l'ensemble des installations de la villa (chaudières, déshumidificateur de la piscine, etc.), garantissant confort et efficacité.
Un studio vient compléter cet ensemble d'exception, idéal pour recevoir des invités ou loger du personnel en toute autonomie.
Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 410 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 2999.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque...

Publiée le 21/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 5800-LLOYD&DAVIS - Réf Superimmo : ANVXZPSOV

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Caractérisques

Prix de vente : 2 500 000 €	Prix au m² : 5 187 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,73% TTC - 90 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

482 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 748 m²	Piscine
5 garages - 6 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 2003
Séjour de 87 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

90 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/04/2019.

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