Vente maison 379 000 €

480 m²

16 pièces 16 p

6 chambres 6 ch

Espéraza (11260)

iad France - Sophie Testa vous propose: ** Vous avez un projet nous avons une sublime Maison de Maître rénovée avec Jardin et Garage à Esperaza**
Un vrai projet de vie chambres d hôte, projet locatif,habitat partagé de quoi ravir votre créativité.
**Description des Pièces** :
Datant de 1851, entièrement rénovée, offrant des espaces généreux répartis sur 3 étages. Cette propriété d'exception comprend 16 pièces, dont 6 chambres élégantes,1 cuisine , 2 bureaux,2 salons, 2 salles de bains, 4 salles d'eau et 10 toilettes. Vous découvrirez une cuisine spacieuse, une salle à manger raffinée, 2 balcons offrant une vue imprenable, une terrasse ensoleillée, une grande entrée majestueuse, ainsi que des pièces complémentaires telles que des studios et loft.
**Avantages** :
- Superficie totale de 480 m² sur un terrain de 80 m²
- Garage inclus, idéal pour ranger vos véhicules en toute sécurité
- Situation idéale à Esperaza, proche des châteaux cathares, de sentiers de randonnée, du musée des dinosaures et de Carcassonne
- Confort moderne avec le câble téléphonique et la fibre optique disponibles
- Chauffage individuel pour un confort personnalisé
- Distribution de chauffage via le gaz naturel et l'énergie solaire
**Points d'Intérêt** :
- À proximité des célèbres châteaux cathares, pour une plongée dans l'histoire médiévale
- Parfait pour les amoureux de la nature avec des possibilités de randonnées à couper le souffle
- Découvrez le passé préhistorique au musée des dinosaures
- La magnifique cité de Carcassonne à seulement quelques kilomètres, offrant un patrimoine préservé et une ambiance unique
Cette maison de maître allie élégance, confort et modernité dans un cadre historique d'exception. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère à Esperaza. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 379 000 €

Prix au m² : 790 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2022.

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SOPHIE TESTA - IAD

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