Vente maison 1 800 000 €

479 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Annonay (07100)

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3 758 €/m²
4 Parkings

Emma PERRILLAT-CHARLAZ - SAFTI

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Description

Située dans un quartier prisé de la commune d’Annonay (07100), à seulement 5 minutes des établissements scolaires et de toutes commodités ,
cette magnifique demeure de style « Île-de-France » d’environ 479 m² vous séduira par son authenticité et ses matériaux nobles.
Nichée au cœur d’un terrain arboré de 5 848 m² constructibles, cette propriété exceptionnelle dispose d’une somptueuse piscine de 15 x 6 mètres.
Dès l’extérieur, le charme opère avec une façade en pierres dorées et une splendide porte d’entrée en noyer massif.
Rez-de-chaussée :
Le hall d’entrée de 14 m² est orné de boiseries en ronce de noyer massif et d’un plafond à caissons.
La cuisine baignée de lumière de 20 m² donne sur un séjour de 60 m², équipé d’une magnifique cheminée à foyer ouvert, d’un plafond à la française en chêne massif, et d’un sol en véritables tomettes anciennes.
Le séjour s’ouvre par des portes accordéon en noyer massif sur un salon de 40 m², totalisant ainsi 100 m² de pièce de vie.
Le salon bénéficie d’une cheminée ancienne issue d’un monument historique, d’un sol en marbre jointif rose d’Italie, et d’une baie vitrée à galandage de 4,50 m offrant une vue dégagée sur le parc et la piscine.
Toujours au rez-de-chaussée :
• Un bureau de 9 m²
• Un garage chauffé de 50 m² accessible depuis l'intérieur
Un magnifique escalier en pierre blanche de Chambord avec garde-corps en fer forgé réalisé à la main mène au premier étage dédié à l'espace nuit.
Sur l’aile droite :
• Trois chambres (15 m², 12,5 m², 11 m²), chacune avec point d’eau
Sur l’aile gauche :
• Une suite parentale de 31 m², avec dressing et salle de bain privative de 10 m² (douche, baignoire, WC)
Un couloir de 22 m² dessert :
• Une salle de bain de 7 m²
• Trois autres chambres (24 m², 9 m², 24 m²), dont deux avec dressings
Combles aménageables :
À l’étage supérieur, vous découvrirez 140 m² de combles aménageables, dotés d'une magnifique charpente traditionnelle culminant à 4,80 m, chauffage et électricité déjà installés, quatre belles fenêtres jacobines apportent une belle luminosité et une ambiance chaleureuse. .
Un potentiel considérable pour créer :
• Salle de cinéma
• Salle de sport
• Atelier d’artiste
• Chambres supplémentaires…
Sous-sol :
• Chaufferie de 11 m²
• Espace de 65 m² avec WC, accès indépendant (idéal pour studio, salle de jeux, boîte de nuit…)
• Cave à vin voûtée de 25 m² avec système de régulation de température
• Espace de stockage de 24 m²
• Pièce de 14 m² avec point d’eau et accès extérieur, idéale pour une cuisine, buanderie ou cellier
Un bien rare, au potentiel exceptionnel :
Cette demeure unique peut aisément être transformée en hôtel de charme, maison d’hôtes, gîtes de prestige, ou conservée comme résidence principale de caractère.
© Emma perrillat-charlaz ES immobilier, tous droits réservés. Reproduction interdite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 800 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emma PERRILLAT-CHARLAZ, Tél. : 0780616350, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 797721735 - SAFTI – PERRILLAT-CHARLAZ Emma, Conseiller indépendant

Publiée le 13/05/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 1458424 - Réf Superimmo : ANVXYI5W9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 800 000 €	Prix au m² : 3 758 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

479 m² - 12 pièces - 7 chambres	4 Parkings
Année de construction : 1978	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

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