Superimmo
20

Vente maison 1 100 000 €
478 m²
12 pièces 12 p
5 chambres 5 ch
Saint-Martin-du-Bois (33910)

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  • 2 301 €/m²
  • 1 Garage
Herranz Immobilier

Herranz Immobilier

22 avis
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Description

À Saint-Martin-du-Bois, dans un environnement paisible du nord Libournais, cette propriété de prestige datant du XVIIIe siècle développe plus de 400 m2 habitables et s'étend sur un parc arboré d'environ 1,14 hectare. À seulement 45 minutes de Bordeaux et à quelques minutes de Libourne, elle offre un cadre de vie rare, entre raffinement, histoire et nature.
La demeure principale d'environ 414 m2 se distingue par ses volumes généreux et son charme préservé. Derrière une élégante façade ancienne, on découvre de vastes pièces de réception baignées de lumière, dont un salon avec cheminée, une salle de billard, une bibliothèque, une salle à manger accueillante et une cuisine conviviale. Cinq chambres, dont une suite parentale d’environ 39 m2, complètent cet ensemble pensé pour le confort familial et la réception.
Le parc paysager prolonge l’élégance intérieure, avec une piscine, un pool-house équipé, une cuisine d'été, un hangar de 90 m2, un car-port, un garage et plusieurs emplacements de stationnement. Le confort est assuré en toute saison grâce à un système de chauffage mixte associant fioul, bois, électricité et climatisation.
En complément de cette demeure de caractère, la propriété comprend également une maison indépendante en R+1 d'environ 64 m2, idéale pour accueillir de la famille, des invités ou pour envisager un projet locatif. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC, tandis que l’étage abrite une seconde chambre. Cette maison bénéficie d’un jardin clos d’environ 1 500 m2 et d’un abri pour voiture, offrant une autonomie complète dans un cadre intime.
Ce bien unique, rare sur le marché, représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de patrimoine en quête d’espace, de sérénité et de confort moderne à proximité de Bordeaux.

Maj le 04/11/2025 - Réf. agence : PJ08042024 - Réf Superimmo : ANVXXF4G5
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Caractérisques
Prix de vente : 1 100 000 €Prix au m² : 2 301 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

478 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 11 400 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1784
Séjour de 90 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (11 000 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 100 € / an
Maximum : 6 970 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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