Vente maison 322 500 €

478 m²

16 pièces 16 p

9 chambres 9 ch

Feugarolles (47230)

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675 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: clim. réversible

Charlotte CORDOBA - Capifrance

13 avis

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Description

Nichée au cœur d'un paysage vallonné où se mêlent champs, fôrets et lumière gasconne, cette maison de maître attend de retrouver tout son éclat. Située à Feugarolles, entre Agen et Nérac, dans un environnement paisible et verdoyant, la propriété s'étend sur plus de 24 810 m² de terrain — un véritable écrin pour les amoureux d'espace et d'authenticité.
Avec une surface habitable totale de 525 m², elle se compose de deux habitations :
une maison principale de plus de 410 m², à l'architecture élégante et aux volumes généreux, ainsi qu'une maison de gardien de 117 m², parfaite pour un projet de gîte ou une vie familiale intergénérationnelle.
Une demeure à repenser, mais un potentiel rare
Certes, la propriété nécessite encore d'importants travaux d'aménagement : les salles d'eau et la cuisine sont à créer, les placos à terminer et les sols à réaliser mais l'essentiel est déjà là :
- charpente neuve,
- isolation et électricité refaites,
- menuiseries neuves,
- étude d'assainissement validée, 2 microstations installées
Un atout considérable pour ceux qui souhaitent allier le charme de l'ancien à la sérénité du neuf.
Des volumes impressionnants et une âme à révéler
La maison principale s'ouvre sur une entrée traversante qui mène à un salon-séjour d'environ 73 m², baigné de lumière, une cuisine de 26 m², une buanderie de près de 18 m², et pas moins de cinq chambres.
S'ajoutent deux salles d'eau, un second salon de 59 m², une chaufferie, une cave, un garage de 28 m² et un atelier de 60 m² — de quoi accueillir les plus ambitieux des projets.
La maison de gardien, quant à elle, propose un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
Un cadre de vie inspirant
À quelques minutes du canal de Garonne, des pistes cyclables et des villages de charme du Lot-et-Garonne, cette propriété est une invitation à la sérénité.
Les commerces et services essentiels sont aisément accessibles (écoles, collège), tandis que l'autoroute A62 relie rapidement Bordeaux et Toulouse.
Pour les visionnaires et les passionnés
Cette demeure est une toile blanche prête à accueillir votre histoire : qu'il s'agisse d'un projet de gîtes, d'une résidence familiale de caractère, ou d'un havre de paix à la campagne.
Les bases solides sont posées, il ne reste qu'à y insuffler votre âme.
Contactez moi vite pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.927417

Publiée le 22/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 340937054962 - Réf Superimmo : ANVXZQ8FE

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Caractérisques

Prix de vente : 322 500 €	Prix au m² : 675 € / m²
Taxe foncière : 2 409 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	478 m² - 16 pièces - 9 chambres - ter. 24 810 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Séjour de 73 m²
3 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 470 € / an

Maximum : 7 470 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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CHARLOTTE CORDOBA - CAPIFRANCE

Siren : 985181080 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429

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