Vente maison 750 000 €

476 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-les-Ollières (69290)

iad France - Pierric Hoel vous propose: de découvrir un corps de ferme partiellement rénové, idéalement situé au cOEur de Saint Genis les Ollières, et à fort potentiel d’aménagement. Il sera parfait pour une grande maison familiale, une petite copropriété intimiste ou un projet de vie inter-générationnel.
** Points Forts **
-Emplacement idéal, au calme absolu
-Charme et caractère de l’ancien
-Fort potentiel d’aménagement
PRESTATIONS
Une première aile déploie 180 m2 habitables, complétée par deux ailes supplémentaires offrant 296 m2 environ de superficie additionnelle à rénover.
Le premier bâtiment se compose d'une partie habitation de 152 m2 alliant charme et caractère, comprenant au rez-de-chaussée un salon/séjour de 47 m2 avec cuisine équipée agrémenté d’un plafond à la française, une suite parentale de 15 m2 avec salle d’eau, un dressing, un WC indépendant. L’étage se compose d’une deuxième suite parentale avec salle d’eau de 29 m2, deux chambres de 18 et 15 m2, une salle d’eau et un WC indépendant.
En complément, cette aile dispose d’un studio indépendant de 37 m2 et de 69 m2 de combles aménageables.
Les deux autres ailes, à rénover entièrement, disposent de 253 m2 de surface à réhabiliter.
L’extérieur est composé d’un patio intérieur de 228 m2 clos et arboré, avec une petite piscine et sans aucun vis-à-vis, d’un jardin avec une mare et un potager.
Un espace de stationnement extérieur privatif et clos pour 5 véhicules complète ce bien.
Prestations rénovées sur la partie habitation : double-vitrage, isolation, poêle à bois.
EMPLACEMENT
La localisation est idéale :
-En plein cOEur de Saint Genis les Ollières
-A 100 m des bus
-A 500 m du centre-ville
-A 5 minutes des sites de Sanofi et BioMérieux
Contactez-moi pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien atypique et unique par ses caractéristiques !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 750 000 €

Prix au m² : 1 576 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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PIERRIC HOEL - IAD

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