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26
Vente maison 351 000 €
471 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Orgedeuil (16220)
471 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Orgedeuil (16220)
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- 745 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un hameau paisible aux abords de Montbron, dans l'est de la Charente, cette vaste propriété de caractère, entièrement à rénover, offre un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne, tout en restant proche des commodités. Dominant élégamment son parc arboré d'environ 1,3 hectare, le manoir - une authentique demeure charentaise datant du 19? siècle - déploie près de 470 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec de généreux volumes, de multiples pièces de réception et jusqu'à neuf chambres. Ses éléments anciens, tels que les cheminées en pierre, les parquets et les hauts plafonds, confèrent au lieu un charme indéniable et un fort potentiel de restauration. Accessible par une allée privée, la demeure s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui distribue plusieurs salons et salles à manger, une cuisine, un bureau et diverses pièces de service. Les pièces de réception sont lumineuses, orientées vers le jardin et la campagne environnante, et offrent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'étage accueille six chambres, toutes avec vue. Le second niveau propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier de grande capacité, permettant d'envisager des aménagements complémentaires. Attenantes à la maison, deux granges d'une surface totale d'environ 215 m² offrent de nombreuses possibilités : garage, atelier, espaces de stockage ou encore projets d'aménagement. L'ensemble se prête parfaitement à un projet familial, touristique ou professionnel : maison d'hôtes, gîtes, résidence artistique, lieu d'accueil ou grande maison de vacances. Le parc d'un hectare, composé de pelouse, d'arbres matures et de zones boisées, descend en douceur devant la maison et offre de belles perspectives sur la campagne. Un terrain supplémentaire peut être acquis selon les besoins. Propriété singulière par son volume, son charme et son potentiel, cette demeure emblématique de la Charente représente une occasion unique de redonner vie à un lieu chargé d'histoire, dans un environnement serein et verdoyant.
Publiée le 30/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : A195A2EE7E62439F - Réf Superimmo : ANVXZZNAO
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| Prix de vente : 351 000 € | Prix au m² : 745 € / m² |
| Taxe foncière : 2 582 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 471 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 11 041 m² | Sans vis-à-vis avec vue sur jardin |
| 1 Garage | Cave |
| Terrasse | Chauffage au bois |
| Cuisine aménagée | 3 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
8 470 € / an
Maximum :
11 520 € / an
Diagnostics réalisés le 01/06/2023.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 45 84 45 00
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