Vente maison 498 750 €

470 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tonnay-Charente (17430)

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1 061 €/m²
Terrasse
2 garages - 10 parkings
Piscine

L'Adresse Tonnay Charente

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Description

Charmante Maison Charentaise d'Exception à Tonnay-Charente Située dans un environnement privilégié à Tonnay-Charente, cette magnifique maison charentaise allie authenticité, charme et confort moderne. Idéalement conçue pour accueillir une grande famille ou pour un projet de vie paisible, cette propriété de 470 m² offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement de qualité, au calme et en toute quiétude. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses pierres apparentes et ses volumes généreux. La pièce de vie principale, impressionnante avec ses 104 m², constitue un véritable coeur de la maison, parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Les nombreuses pièces de rangement facilitent l'organisation et l'espace intérieur. A l'extérieur, profitez d'un extérieur soigné avec une piscine Desjoyaux chauffée pour vos baignades en toute saison, une pergola bio-climatique idéale pour vos moments de détente et de convivialité, ainsi que plusieurs dépendances pour vos projets ou stockage. Les équipements pratiques comprennent un carport, un garage et un hangar pouvant accueillir un camping-car, offrant ainsi toutes les commodités pour votre confort. Nichée dans un lieu-dit paisible, cette propriété vous garantit une qualité de vie exceptionnelle, à proximité de toutes commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et naturel. Une opportunité rare à saisir pour une vie de rêve en Charente. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 19/04/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 1316 - Réf Superimmo : ANVXYCRRT

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Caractérisques

Prix de vente : 498 750 €	Prix au m² : 1 061 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

470 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 174 m²	Piscine
2 garages - 10 parkings	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1949
Séjour de 104 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 12 090 € / an

Maximum : 16 400 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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Historique des prix

12 juin 2025

Baisse de 5%

498 750 €

19 avril 2025

525 000 €

Localisation

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L'ADRESSE TONNAY CHARENTE

Siren : 851364380 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2019 000 041 518