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Vente maison 493 500 €
470 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Tonnay-Charente (17430)

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  • 1 050 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage: au sol
  • Piscine
ROCHELLA Immobilier

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Description

SUR LA COMMUNE DE TONNAY-CHARENTE, secteur campagne à 5 mn des commerces et commodités de la commune, à 18 mn de Rochefort : Attirés par les volumes et les espaces, cette maison, ANCIEN CORPS DE FERME RENOVE de 470 m2 répond à ces critères. Elle offre, sur une parcelle totale clôturée de 2174 m2, une PISCINE CHAUFFEE, des DEPENDANCES et un abri à voitures. Organisée sur deux niveaux, l'entrée avec dressing mène à un espace SALON SEJOUR CATHEDRALE de 104 m2, avec cheminée. La pierre et le bois confèrent à cet espace unique une note très chaleureuse. Une cuisine aménagée et équipée de 29 m2 se prolonge sur une terrasse en bois avec pergola en aluminium. Une chambre avec dressing, une salle de bains avec douche et un wc complètent le rez-de-chaussée. Un escalier bois à deux volées mène aux espaces de la mezzanine, aux destinations multiples. Elle distribue 3 grandes chambres et une salle d'eau avec wc. Communiquant avec la maison, un espace cellier, atelier, buanderie. Dans le jardin, la piscine et les dépendances. Ce bien s'adapte parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, il est possible de créer aisément plus de chambres. Je vous renseigne, avec plaisir. Barbara Pécheux.
Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12090.00 € et 16400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Barbara PÉCHEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Publiée le 28/02/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VM2706-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXXZ2IS
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Caractérisques
Prix de vente : 493 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 050 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,89% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

470 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 174 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage: au solCuisine séparée, équipée
Séjour de 104 m²Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 12 090 € / an
Maximum : 16 400 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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Historique des prix
12 juin 2025

Baisse de 4,9%

493 500 €
28 février 2025
519 000 €
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Siren : 853644110
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