Vente maison 759 000 €

470 m²

20 pièces 20 p

10 chambres 10 ch

La Romieu (32480)

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1 615 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

David SAN MARTINO - Optimhome

120 avis

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Description

Propriété à l'environnement authentique comprenant 6 habitations, piscine chauffée et lac privé.
Au cœur du Gers, à seulement quelques minutes du prestigieux village classé de La Romieu (32480), élu parmi les Plus Beaux Villages de France et étape incontournable sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez une propriété d'exception sur 15 hectares de nature préservée.
Dans un cadre paisible, bucolique et authentique, cette propriété unique séduit par son environnement : prairies, vallée boisée privée imprégnée de l'histoire des "sept sources", et un magnifique lac de pêche très poissonneux.
Caractéristiques principales :
5 gîtes indépendants, chacun avec terrasse privative.
Piscine chauffée avec vue imprenable sur le lac et les bois.
Plus, un chalet bois indépendant, un cocon intimiste sans vis-à-vis, pour une habitation privée ou un logement supplémentaire.
Dépendances en pierre : deux granges offrant de grands volumes pour le stockage ou la création de nouveaux espaces.
Lac de pêche privé : véritable paradis naturel pour les amoureux de pêche, d'observation de la faune, et de balades au fil des saisons, une référence pour le black-bass.
Localisation idéale :
Située à 800m du village de La Romieu (32480), ses commerces, écoles et sa célèbre collégiale Saint-Pierre classée à l'UNESCO, cette propriété jouit d'une situation privilégiée au cœur de la "Toscane française". À 25 minutes d'Agen et de l'autoroute des Deux Mers (A62), vous êtes à mi-chemin entre Toulouse, Bordeaux, Pau, les Pyrénées et l'océan Atlantique.
Une opportunité rare :
Cette propriété est idéale pour les passionnés de nature, de patrimoine et de tranquillité. Elle peut devenir :
Un investissement touristique avec ses gîtes, son cadre naturel, et un potentiel de développement
Une maison familiale où recevoir vos proches dans un environnement préservé,
Un rassemblement de plusieurs investisseurs ou amis solidaires désireux d'avoir une résidence chacun et profiter du site, du lac, du bois...
Un havre de paix personnel, au cœur d'une campagne gersoise authentique et préservée loin des tumultes et du stress.
Une Exclusivité OptimHome!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593141 )

Publiée le 03/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 830039598283 - Réf Superimmo : ANVXZLBWZ

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Caractérisques

Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 1 615 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	470 m² - 20 pièces - 10 chambres - ter. 159 576 m²
Piscine	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
9 salles d'eau	9 wc
6 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 720 € / an

Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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Historique des prix

7 octobre 2025

hausse de 15,2%

759 000 €

3 octobre 2025

659 000 €

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