Vente maison 598 000 €

470 m²

18 pièces 18 p

14 chambres 14 ch

Châteaudun (28200)

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1 272 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel

Thomas GREARD - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

Ensemble immobilier 470 m² – Fort potentiel locatif & touristique – Cloyes-les-Trois-Rivières (28) – À 15 minutes de Châteaudun, 1h de Chartres, et 2h de Paris.
Découvrez ce bien rare de 470 m² situé à Cloyes-les-Trois-Rivières, au cœur d'un environnement verdoyant et touristique, à seulement 1h de Chartres et moins de 2h de Paris. Une opportunité exceptionnelle pour un projet d'investissement locatif, touristique ou familial.
Emplacement stratégique :
- Commerces, écoles et services à 5 minutes,
- Gare TER vers Paris-Austerlitz à 5 minutes,
- Gare TGV Vendôme → Paris-Montparnasse en 42 min,
- Accès Paris en moins de 2h en voiture,
- À 1h des Châteaux de la Loire et grands sites touristiques.
Partie chambres d'hôtes (15 couchages) - actuellement exploitée en chambres d'hôtes (sans fonds de commerce à reprendre) avec possibilité de poursuivre l'activité ou de transformer en grande maison familiale :
- Pièce de vie conviviale de 43 m²,
- 2 cuisines dont une avec salle à manger et bar,
- 11 chambres,
- 6 salles d'eau + 8 WC,
- Buanderie, cave, rangements, chaufferie, atelier,
- Terrasse extérieure privative,
- DPE D / GES D,
- Rentabilité immédiate : chambres louées 38 €/nuitée (hors petits-déjeuners & taxe de séjour).
Triplex – 58 m² – Loué 370 €/mois depuis 2018 :
- Rez-de-chaussée avec salle d'eau & rangement,
- Niveau 1 avec pièce de vie et cuisine,
- Niveau 2 avec une chambre
- DPE D / GES B – électricité conforme – pas d'amiante
Maison T3 – 82 m² – Louée 500 €/mois depuis 2015 :
- Rez-de-chaussée avec pièce de vie, chambre, cuisine équipée, cellier,
- Niveau 1 avec chambre, grande pièce, dressing,
- Extérieur avec jardinet + dépendance,
- DPE F / GES C – électricité conforme – pas d'amiante
Atouts et options d'exploitation :
- Poursuite de l'activité chambres d'hôtes avec potentiel de développement,
- Revenus locatifs sécurisés grâce aux deux logements déjà loués,
- Réaménagement possible en résidence principale multi-générationnelle,
- Exploitation possible en gîtes, espaces de coworking, artisanat, bien-être,
- Ensemble immobilier complet avec 3 bâtiments,
- Pas de gros travaux à prévoir sur les logements locatifs.
Pourquoi investir ici ?
- Revenus locatifs immédiats + fort potentiel touristique,
- Secteur attractif et dynamique,
- À la croisée de Paris, Chartres, Orléans et Vendôme,
- Opportunité rare sur le marché local.
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce bien unique, polyvalent et rentable.
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Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).
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Thomas,
Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087)
Référence agence : 12183

Publiée le 09/01/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : CKO2-2TZ-TPD - Réf Superimmo : ANVXXM5JN

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 1 272 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	470 m² - 18 pièces - 14 chambres - ter. 531 m²
2 niveaux	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel	8 salles d'eau
10 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 920 € / an

Maximum : 9 430 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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