Vente maison 581 000 €

468 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Cloyes-les-Trois-Rivières (28220)

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1 241 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)

Nadine ROUSSELET - iad

59 avis

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Description

iad France - Nadine ROUSSELET vous propose: MONTIGNY- LE- GANNELON: Charme et potentiel au coeur de la vallée du Loir , découvrez cet ensemble immobilier de 468m² mêlant authenticité et confort moderne.
Actuellement exploitée en 5 chambres d’hôtes, (sans fond de commerces) au tarif de 38€ la nuitée, petit-déjeuner et taxe de séjour en supplément. Ce bien offre la possibilité de poursuivre l'activité ou de la transformer en une confortable résidence familiale.
Agencement:
- Accueil avec bar et coin cuisine: 38.93m²
- Cuisine aménagée et équipée: 13.24m²
- Salon/ séjour: 43m²
- 11 chambres
- 6 salle d'eau, 8 Wc
- lingerie, cave, chaufferie, Atelier.
Les plus: chauffage au fuel, fenêtres double vitrage PVC, volets battants en bois et volets roulants manuel, les toiture sont en tuiles de pays en bon état général, tableau électrique aux normes.
Maison de 81.m² actuellement louée 526€ par mois depuis 2015
Agencement:
Au rez-de chaussée: salon/séjour, une chambre, salle d'eau avec Wc, dégagement, cuisine aménagée et équipée, cellier.
A l'étage: palier desservant deux chambres de 10/13.77 m² placard et dressing.
Dépendance et jardinet complète ce bien.
Les plus: Chauffage électrique, double vitrage PVC.
Découvrez ce triplex de 57.42m², actuellement 390€ par mois depuis 2018,
Vous profiterez au rez-de-chaussée: d'une grande entrée avec salle d'eau et WC, d'un agréable salon/séjour avec coin cuisine aménagé au premier niveau, ainsi que d'une chambre confortable au dernier étage.
Atouts du bien: chauffage électrique, fenêtres double vitrage PVC et volets roulants électriques, tout-à-l'égout.
Ensemble immobilier entretenu revenus locatifs immédiats.
Deux logements déjà loués, aucun gros travaux à prévoir. Possibilité de gîte, espace coworking ou activité artisanale/ bien- être. Taxe foncière 2900€ par an. L'ensemble du bien est relié au tout-à-l'égout.
A seulement 5 minutes en voiture de CLOYES- LES-TROIS-RIVIVIÈRES avec tous commerces, écoles, collège, école privée, centre de loisirs et commodités à proximité. Secteur attractif et recherché, idéal pour un projet touristique ou familial.
Ne laisser pas passer cette opportunité !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou mail. Je me ferai un plaisir de vous répondre rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine ROUSSELET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 852473362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1887924 - Réf Superimmo : ANVXZWDMB

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Caractérisques

Prix de vente : 581 000 €	Prix au m² : 1 241 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

468 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 531 m²	Terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage au fuel (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 6 920 € / an

Maximum : 9 430 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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