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Vente maison 676 500 €
462 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Tudeils (19120)

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  • 1 464 €/m²
Tanguy ALLAIN - ikami

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Description

À proximité de Beaulieu-sur-Dordogne, ce domaine d’exception offre un cadre naturel rare de 11 hectares, alliant parfaitement activité touristique, bien-être et qualité de vie.
Il comprend cinq suites confortables avec jacuzzi, sauna et terrasse privative. Exploitée jusqu’en mai 2024 en chambres d’hôtes, l’activité a généré un chiffre d'affaires justifiable de 120 000 HT par an en moyenne sur les cinq dernières années, grâce à une clientèle fidèle issue d’une stratégie de communication volontairement locale.
Le potentiel de croissance est important, notamment via le développement d’une clientèle nationale et internationale sur les plateformes spécialisées. Un vaste grenier aménageable permet en outre d’augmenter la capacité d’accueil.
La maison principale (150 m2) offre un séjour généreux et lumineux avec cuisine équipée, véranda et suite parentale de 47 m2 avec salle de bain balnéo et dressing, idéal pour les propriétaires exploitants.
L’environnement calme et sans vis-à-vis a permis, pendant plus de dix ans, le développement d’une activité axée sur le bien-être et l’intimité, grâce à ses cinq jacuzzis privatifs et à ses équipements dédiés à la détente.
Piscine chauffée (11x5 m), terrasse couverte de 65 m2, four à pain, dépendances et hangar complètent un ensemble entièrement meublé et prêt à être exploité. Le lieu offre également de nombreux atouts pour développer d'autres activités événementielles, telles que des retraites et stages en pleine nature, mariages ou hébergements insolites.
Les propriétaires proposent un accompagnement à la reprise pour assurer une transition fluide.
Investissement rentable et opérationnel, une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de développement, à découvrir sans attendre. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : IP26360 - Réf Superimmo : ANVXZEEBA
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Caractérisques
Prix de vente : 676 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 464 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,08% TTC - 26 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

462 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 108 212 m²Année de construction : 1920
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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Historique des prix
3 novembre 2025

Baisse de 11,7%

676 500 €
6 septembre 2025
766 500 €
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Siren : 533815460
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