Vente maison 750 000 €

462 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Saint-Christoly-de-Blaye (33920)

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1 623 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage solaire

Philippe LACOSTE - Capifrance

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Description

Laissez-vous séduire par cette magnifique habitation de 456 m², nichée au cœur d'un écrin de
verdure entouré de bois centenaires, sans aucun voisin direct.
Dès l'entrée, vous serez charmé par ses vastes espaces de vie ouverts, baignés de lumière, et par la générosité de ses volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond.
Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la maison offre un cadre de vie aussi confortable qu'élégant.
Idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, cette propriété se prête aussi bien à une
grande vie de famille qu'à un projet professionnel, que ce soit dans l'élevage, l'accueil touristique ou l'événementiel.
Le rez-de-chaussée a été pensé pour l'accessibilité, avec un bel espace de vie de près de 70 m², une
grande cuisine moderne entièrement équipée et une vaste chambre avec salle d'eau privative.
À l'étage, cinq chambres possèdent chacune leur propre salle d'eau, et la suite parentale dispose d'une
immense salle de bain et d'un dressing spacieux.
Le bien est proposé avec un terrain de 7600 m2, avec possibilité d'acquérir des parcelles
supplémentaires attenantes.
Située à la frontière de la Gironde et de la Charente-Maritime, deux régions prisées pour leur
dynamisme et leur attrait touristique, cette propriété d'exception n'attend que vous.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations — nous serons ravis de vous partager le lien
vers la visite virtuelle !
A découvrir avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.912883

Publiée le 23/07/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 340934722843 - Réf Superimmo : ANVXZ4J0D

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 1 623 € / m²

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 720 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	462 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 7 600 m²
2 niveaux	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1850
Chauffage solaire	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 68 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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