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Vente maison 473 000 €

461 m²

11 pièces 11 p

Tourailles (41190)

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1 026 €/m²

Nadia AZOUG - CIMM IMMOBILIER

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Description

Longère rénovée – 2 salons, 2 suites parentales + 4 chambres terrain, 6 000 m²
Nichée sur la paisible commune de Tourailles, dans le Loir-et-Cher,
cette superbe longère en pierres apparentes offre un cadre de vie rare : calme absolu, aucun vis-à-vis, et un vaste terrain arboré d’environ 6 000 m².
Un lieu idéal pour ceux qui recherchent la sérénité, l’espace et la nature, tout en restant à proximité des commodités et des grands axes.
Un environnement privilégié
Située à seulement 20 minutes de Blois et 25 minutes de Vendôme, la maison bénéficie d’une position stratégique :
Gare TGV de Vendôme-Villiers-sur-Loir à 25 min (Paris-Montparnasse en 42 min),
Gare SNCF de Blois-Chambord à 20 min,
Aérodrome du Breuil à 25 min,
Aéroport de Tours-Val-de-Loire à environ 45 min.
Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, écoles, pharmacie) se trouvent à moins de 10 minutes en voiture.
Une maison pleine de charme et de caractère
Dès l’entrée, le ton est donné : une belle entrée cathédrale avec mur en pierres et grande verrière inonde les lieux de lumière.
Les volumes sont généreux, les matériaux nobles : poutres apparentes, carrelage de qualité, menuiseries bois double vitrage, et une isolation complète assurant confort et performance.
Au rez-de-chaussée
Une spacieuse cuisine familiale avec coin-repas, baie vitrée et accès direct à la terrasse.
Un grand salon chaleureux avec cheminée en pierre et escalier menant à l’étage, véritable cœur de la maison.
Un toilette indépendant avec lave-mains.
Un petit salon cocooning, également doté d’une cheminée, parfait pour les soirées d’hiver.
Deux suites parentales :
La première avec douche et toilette indépendant,
La seconde avec douche, baignoire et toilette indépendant.
Un bureau, une buanderie, et une pièce supplémentaire ouvrant directement sur le jardin, idéale pour un espace d’appoint, atelier ou chambre d’amis.
À l’étage
L’étage se rejoint par deux escaliers distincts : l’un depuis le grand salon, l’autre depuis le petit salon.
On y découvre :
Un immense salon de réception à la belle hauteur sous plafond, avec poutres apparentes et belle luminosité grâce à ses ouvertures.
Quatre chambres confortables,
Un toilette indépendant,
Et une salle d’eau à terminer, offrant encore une possibilité de personnalisation.
Les prestations techniques
Chauffage au sol par gaz propane,
Double vitrage intégral,
Isolation complète,
Fosse septique existante,
Deux grandes granges : une fermée et une ouverte,
Et une magnifique cave voûtée pour les amateurs de vin ou de stockage.
✨ En résumé
Une demeure familiale pleine de charme, aux volumes rares, dans un cadre verdoyant et paisible.
Idéale pour une grande famille, une maison d’hôtes ou une résidence secondaire élégante à la campagne, entre Blois et Vendôme, au cœur du Loir-et-Cher.
Je suis Nadia, et je serai ravie de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3820€ ~ 5180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 28/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86393112 - Réf Superimmo : ANVXZRH97

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Caractérisques

Prix de vente : 473 000 €	Prix au m² : 1 026 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

461 m² - 11 pièces	Plain-pied
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin
Année de construction : 1840	Assainissement : fosse septique
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 820 € / an

Maximum : 5 180 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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