Superimmo
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Vente maison 520 000 €
460 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
Saint-Martin-de-Coux (17360)

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  • 1 130 €/m²
  • Exclusivité
Sandrine PELLEGRINO - SAFTI

Sandrine PELLEGRINO - SAFTI

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Description

Belle propriété de 460 m2.
Niché au cœur de la campagne Charentaise, se dévoile cette belle propriété de 460m2 sur un terrain clôturé de 3900 m2, subtilement restaurée pour allier authenticité et modernité.
Elle est composée de deux parties indépendantes séparées par une piscine intérieure chauffée (4X8M).
Dès l'entrée le charme opère, la maison principale offre 4 chambres, 1 bureau, 1 dressing et un grand salon.
Les 2 salles de bain et les 2 wc assurent un confort pour la vie de famille.
Le quotidien s'organise avec aisance grâce à une buanderie, une cave de stockage, un grenier de 100 m2 aménageable selon vos envies et un garage.
Côté confort, la propriété se distingue avec son chauffage par géothermie et sa borne de charge pour véhicule électrique .
Le gîte en activité (rendement financier confortable), offre, 4 chambres , 2 salles d'eau aux normes PMR, 5 wc, 1 cheminée dans la salle à manger, 1 salle de jeux (wc et point d'eau).
Le chauffage est assuré par un climatiseur réversible.
La piscine chauffée à eau douce constitue un véritable havre de paix.Elle est entièrement équipée pour les personnes à mobilité réduite, avec monte charge, douche et sanitaire, tandis qu'un solarium avec spa prolonge les instants de détente en toute intimité .
Les extérieurs dévoilent un jardin potager, un abri pour 2 voitures, une serre, un terrain de pétanque et un bâtiment technique.
Chaque bâtisse bénéficie de son propre assainissement et de son compteur électrique.
Idéale pour une grande famille, un rapprochement familial , une activité événementielle ou bien la colocation pour sénior autonome, elle incarne le parfait équilibre tradition et modernité .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 520 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PELLEGRINO, Tél. : 0659810446, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 937481943 - SAFTI – PELLEGRINO Sandrine, Conseiller indépendant

Publiée le 27/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1549759 - Réf Superimmo : ANVXZR9OR
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 1 130 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

460 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 3 900 m²Année de construction : 1923
7 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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