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20
Vente maison 627 995 €
460 m²
17 pièces
17 p
10 chambres
10 ch
Mérignac (16200)
460 m²
17 pièces
17 p
10 chambres
10 ch
Mérignac (16200)
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- 1 365 €/m²
- 1 garage - 4 parkings extérieurs
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété de charme avec gîtes et chambres d'hôtes au cœur du vignoble charentais À seulement 20 km d'Angoulême et de Cognac, découvrez cette magnifique propriété de 460 m² habitables nichée sur un terrain arboré de 8 000 m², en plein cœur du vignoble charentais. La maison principale de 225 m² se compose de 5 chambres, dont 4 chambres d'hôtes (chacune avec salle d'eau privative), aujourd'hui non exploitées mais prêtes à l'être à nouveau. La spacieuse cuisine équipée de 30 m² et la salle à manger ouvrant sur une terrasse de 50 m² offrent un cadre convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Deux gîtes attenants, classés Gîtes de France, complètent ce bien : Un T4 et un T3 entièrement équipés, générant un revenu annuel d'environ 25 000 €. Indépendants mais intégrés harmonieusement à l'ensemble, ils sont prêts à accueillir les vacanciers. Pour les amateurs de grands crus, une superbe cave attend vos plus belles bouteilles. Un garage de plus de 90 m² avec mezzanine offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Côté loisirs, vous profiterez d'une piscine sécurisée, d'un boulodrome, et d'une salle de billard de 22 m², de quoi ravir petits et grands toute l'année. Le terrain, soigneusement entretenu, abrite un verger : mirabelliers, pruniers, cerisiers, pommiers, figuier... un véritable havre de paix en pleine nature. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, garantissant un confort optimal et économique. Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, touristique ou de reconversion professionnelle. Une visite s'impose ! Réf 2682. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - - Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 17 995 € TTC (2,95 %) inclus charge acquéreur (610 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 608 € et 2 176 € par an.
Publiée le 12/04/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : 1600618352 - Réf Superimmo : ANVXYB4KH
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| Prix de vente : 627 995 € | Prix au m² : 1 365 € / m² |
| Taxe foncière : 3 800 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,95% TTC - 17 995 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 610 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 460 m² - 17 pièces - 10 chambres - ter. 8 000 m² | 1 garage - 4 parkings extérieurs |
| Cave | Année de construction : 1830 |
| Cuisine équipée | 6 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 608 € / an
Maximum :
2 176 € / an
Diagnostics réalisés le 01/03/2022.
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