Vente maison 629 000 €

460 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Epinouze (26210)

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1 367 €/m²
Exclusivité
2 garages - 10 parkings
Cuisine équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Castel Immobilier

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Description

CASTEL Immobilier - EXCLUSIVITE - Maison de caractère à Épinouze – Gîte, réception, charme et nature sur 11 863 m²
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété exceptionnelle marie authenticité, confort moderne et potentiel d'accueil. Sur plus d'1 hectare arboré, découvrez une vaste demeure rénovée avec soin, décomposée en 4 espaces distincts :
? Une habitation principale chaleureuse de 200 m2 env, avec 4 chambres, cuisine/séjour, petit salon, local technique, salle de bains et combles aménagés.
? Une partie réception de 200 m² comprenant une cuisine pro, une salle de 100 m², un salon de 47 m², un bar et sanitaires indépendants.
? Un espace gîte indépendant avec dortoir (4 lits surperposés), salle d'eau, et un appartement complet avec séjour/cuisine, chambre et salle de bains.
? Un espace extérieur aménagé : gloriette, terrain de foot, terrain de pétanque, piscine avec liner récent (6x4,5m), jeux d'enfants, four à pain, pool house, terrasse ombragée sous les tilleuls…
? De nombreuses dépendances et espaces supplémentaires pour créer de nouveaux gites.
? Belles Prestations techniques: pompe à chaleur et/ou gaz, 10 kW de panneaux solaires générant env. 4000€/an, 2 cumulus solaires (2x300L), 4 cheminées (dont 3 tubées inox), combles isolées (laine de roche 40cm), cave voûtée, nombreuses annexes, garages, goutte-à-goutte, terrain arboré (fruitiers)…
? Cadre rare : calme absolu, cadre bucolique, vue dégagée, stationnements multiples. Parfait pour résidence principale avec activité réceptive ou touristique (gîte).
Un bien unique pour les amoureux des lieux vivants et authentiques, à découvrir absolument. Visite sur rendez-vous.
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1018.00 € et 1378.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel

Publiée le 06/08/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : VM34284 - Réf Superimmo : ANVXZ922X

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Caractérisques

Prix de vente : 629 000 €	Prix au m² : 1 367 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

460 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 11 863 m²	Piscine
Vue dégagée	2 garages - 10 parkings
Cave	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 018 € / an

Maximum : 1 378 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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