Vente maison 439 000 €

455 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

La Porte du Der (52220)

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965 €/m²
2 Garages

Déborah PHILIPPE - IDLR

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Description

Déborah PHILIPPE, Réseau IDLR, vous propose ce moulin de caractère de 450m2, rénové avec un soin particulier alliant authenticité et élégance contemporaine.
A seulement 20min du Lac du Der (port, casino, restaurants, plages, animations...)
- un cadre idyllique : niché au-dessus de l'eau, ce moulin bénéficie d'un charme unique avec une rivière traversant la bâtisse et avec une vue surprenante du salon.
Propriété de 5379m2 avec une partie de la rivière.
- Des volumes généreux : de vastes pièces de réception pour le plaisir de recevoir offrant une rénovation de qualité mettant en valeur les matériaux d'origine.
Pièce de vie de 120m2 avec cuisine équipée, salle de jeux avec espace bar, 6 chambres avec 3 salles de bains et un appartement indépendant ...
- Un art de vivre en extérieur : une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée s'invitent à la détente, en parfaite harmonie avec la nature environnante.
- Un potentiel illimité : une grange de 500m2, idéale pour concrétiser vos projets, dépendances (bateau, camping car .), salle de réception, gîtes, ateliers ou espace professionnels.
UN BIEN RARE ALLIANT CARACTÈRE, ESPACE ET SÉRÉNITÉ.
Visite exclusivement sur rendez-vous auprès de Déborah PHILIPPE E.I, Réseau IDLR, au 0620631682 ou . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/09/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 6065 - Réf Superimmo : ANVXZF3L1

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 965 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

455 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 5 379 m²	2 Garages
Séjour de 120 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 5 400 € / an

Maximum : 7 350 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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