Vente maison 772 500 €

452,16 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Roanne (42300)

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1 708 €/m²

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose cette propriété de charme d'environ 452 m2. Aux portes de Roanne et à 1h de Lyon, cette ancienne ferme entièrement rénovée bénéficie d'un environnement calme et apaisant. Vous pourrez profitez de la vue sur la campagne depuis le parc arboré de 8 133 m2. Vous serez charmés dès l'entrée grâce aux volumes, la luminosité et sa majestueuse porte d'entrée d'origine en bois sur pivot. La bâtisse en forme de "U" offre une grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouvrant sur les jardins. A l'étage, vous apprécierez un espace bureau et la suite parentale d'environ 60 m2 avec sa salle d'eau, son dressing et WC indépendant. Elle bénéficient de très belles ouvertures en vitraux sur la campagne et d'un balcon. A l'écart, vous retrouverez 4 chambres, spacieuses et lumineuses, toutes munies de leurs salles de douche et WC. En annexe, la 6ème chambre totalement autonome grâce à sa salle d'eau et WC, idéale pour recevoir des amis. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble : grange pouvant être réaménagée, box à chevaux, cave, atelier. Une piscine complète l'ensemble. Le jardin est composé de différents espaces suscitant les moments de détente. Propriété idéale pour une famille ou chambre d'hôte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Maj le 29/06/2025 - Réf. agence : 103 - Réf Superimmo : ANVXP7AAT

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Caractérisques

Prix de vente : 772 500 €	Prix au m² : 1 708 € / m²
Taxe foncière : 2 941 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

452,16 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 8 133 m²	Séjour de 150 m²
6 salles de bain	7 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

309 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 15 790 € / an

Maximum : 21 440 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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Historique des prix

28 mai 2025

hausse de 3%

772 500 €

18 avril 2025

750 000 €

Localisation

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LYAUDET DRAJNUDEL

Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002