Vente maison 468 000 €

450 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Celles-sur-Belle (79370)

Proche de la vallée du Lambon, pousser la porte de cette charmante maison de pays nichée dans un écrin de verdure avec de nombreuses dépendances, piscine, une maison annexe divisée en deux appartements duplex loués.
Une allée de cyprès vous invite dans une spacieuse cuisine qui dévoile son caractère avec ses tomettes au sol et poutres apparentes.
Vous déambulez ensuite dans la salle à manger, avec ses boiseries, donnant sur une terrasse ouest et une serre avec vue sur le verger.
Le salon s'offre à vous et s'ouvre par une baie vitrée sur une terrasse sud avec un accès vers la piscine. Du salon, vous accédez à l'étage à une mezzanine, puis à 5 chambres, salle d'eau accessible également par un escalier principal descendant dans la grande cuisine.
Au rez de chaussée, vous disposez d'une salle d'eau. Une pièce avec sauna vous laisse la liberté d'un usage soit de bureau, salle de sport, chambre.
Les dépendances se composent d'une grange, d'un atelier lumineux avec verrière et son jardinet et four à pain, d'un 2ème atelier et d'un préau à voitures.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 629 842 - Greffe de NIORT) Christophe CLISSON Entrepreneur Individuel 06 89 52 84 80 - Réf.920831

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Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 1 040 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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CHRISTOPHE CLISSON - CAPIFRANCE

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