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Vente maison 495 000 €

448 m²

19 pièces 19 p

14 chambres 14 ch

Sains (35610)

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1 105 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Piscine

Sébastien Jourdan - efficity

59 avis

06 66 49 94 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

35610 - SAINS - LE MONT SAINT MICHEL - ENSEMBLE IMMOBILIER (3 GÎTES + MAISON PRINCIPALE) - 448 m² HABITABLES - TERRAIN DE 3,5 HECTARES - PISCINE - DÉPENDANCE - VISITE VIRTUELLE - INVESTISSEURS - AIRBNB
EffiCity, l'agence immobilière en ligne, vous propose cet ensemble immobilier exceptionnel de 448 m² habitables, niché sur un terrain de 3,5 hectares à seulement 10 minutes du célèbre Mont Saint Michel.
Maison principale (152 m²) :
Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse menant à une cuisine équipée et aménagée, arrière-cuisine fonctionnelle, pièce de vie lumineuse avec insert bois.
1er étage : Salle de bain avec WC, 2 chambres confortables.
2e étage : Palier desservant 2 chambres supplémentaires, salle de bain ou salle d'eau à aménager selon vos besoins.
Gîte N°1 (67 m²) :
Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec poêle à bois, cuisine ouverte, équipée et aménagée.
Étage : 2 chambres cosy, salle d'eau avec WC.
Gîte N°2 (93 m²) :
Rez-de-chaussée : Cuisine équipée et aménagée, WC séparé, grande pièce de vie avec insert bois.
Étage : Palier desservant 3 chambres, salle de bain avec WC.
Gîte N°3 (136 m²) :
Rez-de-chaussée : Cuisine dinatoire équipée et aménagée, grande pièce de vie avec poêle à bois.
1er étage : Palier desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, salle de bain avec WC.
2e étage : Spacieuse chambre avec kitchenette et salle d'eau avec WC.
Extérieurs :
Piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Dépendance de 50 m² environ, idéale pour la création d'un 4e gîte.
Terrain de 3,5 hectares composé de prairies verdoyantes, parfait pour les amoureux de la nature.
Points forts :
Cet ensemble immobilier est prêt à être exploité pour une activité de location saisonnière. Idéal pour les investisseurs cherchant à développer une activité de gîtes. À proximité de DOL DE BRETAGNE, CHERRUEIX, CANCALE, SAINT-MALO…
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 30/04/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 182797 - Réf Superimmo : ANVXYFA9D

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 105 € / m²
Taxe foncière : 1 320 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,32% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

448 m² - 19 pièces - 14 chambres - ter. 30 000 m²	Piscine
Orientation : Nord	Garage
Terrasse	Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 5 salles de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2022.

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SÉBASTIEN JOURDAN - EFFICITY

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